KGAL_PropertyClass_England_2_Prospekt.pdf - Finest Brokers ...

Hyde arbeitet aktuell mit den Londoner Stadtteilbehörden
Islington und Brent zusammen, um rund 6.450 Wohneinheiten
zu sanieren und 400 Wohnungen neu zu errichten. Darüber
hinaus konnte sich Hyde für 20 Jahre den Auftrag zur
Verwaltung und Bewirtschaftung dieser Wohneinheiten
vertraglich sichern (derzeit bereits rund 6.750 Wohnein -
heiten).
Als bevorzugter Partner der HCA wurden Hyde ca. GBP 90
Mio. Steuergelder für den Zeitraum 2008 bis 2011 bewilligt.
Des Weiteren wirkt Hyde bei Stadtteilentwicklungen und -
regenerationen mit.
Kennzahlen der Hyde Housing Association Limited
(jeweils per 31.03; in Tausend GBP)
Kennzahl 2009 2008 2007
Umsatz 214.500 194.300 161.900
Gewinn vor Steuern 16.760 24.139 13.872
Nettovermögen 321.318 314.745 161.436
Quelle: www. corporate.hyde-housing.co.uk
Die laufenden Einnahmen aus der Vermietung und Verwaltung
von Bestandsobjekten haben sich über die letzten fünf
Jahre um knapp 80 % gesteigert und liegen im Wirtschaftsjahr
2009 bei ca. GBP 156,1 Mio. Auch der operative
Betriebsgewinn hat sich in den letzten fünf Jahren um
rund 74 % erhöht und liegt derzeit bei GBP 47,2 Mio. Das
Anlagevermögen beträgt abzüglich staatlicher Zuschüsse
ca. GBP 1,2 Mrd.
Hyde erhielt im Dun & Bradstreet Rating die Bestnote: 5A1.
Das Ausfallrisiko des Unternehmens wird daher als minimal
ein gestuft.
64 I Die Vermietung und Bewirtschaftung
Mietdauer
Der Mietvertrag über die Fondsimmobilie vom 17.10.2008
wurde zwischen Blink Point Limited (Veräußerer der Fondsimmobilie)
und Hyde abgeschlossen. Das Mietverhältnis
beginnt mit dem 29.09.2008 und läuft für die Dauer von 20
Jahren. Das Mietverhältnis hat damit ab dem erstmaligen
Beitrittstermin zur Fondsgesellschaft (31.10.2009) noch
eine Laufzeit von rund 18 Jahren und 11 Monaten und
endet mit Ablauf des 28.09.2028. Am Ende der Mietzeit
steht dem Mieter das gesetzliche Recht zu, eine Miet -
vertragsverlängerung für vorerst bis zu 15 Jahre zu
verlangen. Die Miete ist dann zwischen den Parteien einvernehmlich
festzulegen und wird alle fünf Jahre gemäß der
dann aktuellen Marktmiete nur nach oben angepasst. Sollten
die Parteien hinsichtlich der Miethöhe nicht zu einer
Einigung gelangen, wird diese durch ein Schiedsgericht verbindlich
festgelegt. Der Vermieter kann ein solches Mietverlängerungsverlangen
ablehnen, wenn er nachweist, dass
der Mieter gegen Bestimmungen des Mietvertrages verstoßen
hat, oder wenn er angibt, die Mietsache entweder
selbst nutzen oder vollständig renovieren zu wollen. In letzteren
Fällen steht dem Mieter gegenüber dem Vermieter ein
Anspruch auf Zahlung einer Entschädigungszahlung zu.
Es besteht während der Mietvertragslaufzeit kein ordent -
liches Kündigungsrecht für Mieter oder Vermieter.
Der Mieter ist jedoch berechtigt, das Mietverhältnis jederzeit
mit sofortiger Wirkung zu kündigen, wenn sich ein versichertes
Risiko realisiert und das Gebäude dadurch zerstört
oder erheblich beschädigt wird und der Vermieter nicht
binnen zwei Jahren nach der Zerstörung / Beschädigung mit
der Wiederherstellung beginnt oder nach drei Jahren diese