KGAL_PropertyClass_England_2_Prospekt.pdf - Finest Brokers ...

Für eine Beteiligungshöhe von bis zu rund GBP 105.000
(zuzüglich Agio) wird der Freibetrag gemäß Prognoserechnung
über den gesamten Prognosezeitraum voraussichtlich
nicht überschritten, sofern keine anderen Erträge in Großbritannien
erwirtschaftet werden.
Ab einem Alter des Investors von 65 Jahren erhöht sich
der jährliche Steuerfreibetrag auf bis zu GBP 9.490 (Stand
2009). Entsprechend erhöht sich die Beteiligungshöhe auf ca.
GBP 154.000, bei der nach Prognoserechnung der Steuer -
freibetrag für einen mindestens 65 Jahre alten Investor
voraussichtlich nicht überschritten wird (siehe hierzu das
Kapitel „Die steuer lichen Grundlagen“ ab Seite 113).
Werden die oben genannten Freibeträge in Großbritannien
nicht überschritten, ergeben sich folgende Prognoseausschüttungen:
Für die Jahre 2009 bis 2013 werden Ausschüttungen
/ Entnahmen nach Steuern in Großbritannien in
Höhe von 5,75 % jährlich prognostiziert. Für die Jahre 2014
bis 2018 steigen die prognostizierten Ausschüttungen / Entnahmen
nach Steuern in Großbritannien auf 6,00 % und auf
6,50 % ab 2019.
Die Ausschüttungen / Entnahmen nach Steuern in Großbritannien
ergeben sich aus der Summe von Gewinnausschüttung
und Eigenkapitalrückzahlungen der Fondsgesellschaft.
Die Aufteilung erfolgt den Darstellungsanforderungen
gemäß dem IDW-Standard S 4 und dient unter anderem zur
Ermittlung des Haftungsvolumens.
84 I Die Prognoserechnung
(10) Haftungsvolumen
Bei prognosegemäßem Verlauf ist der Stand der Kapitaleinlage
zuzüglich 5 % Agio abzüglich der Eigenkapitalrückzahlungen
der Fondsgesellschaft stets höher als die im
Handelsregister eingetragene Haftsumme (1 % der Kapitaleinlage
ohne Agio). Somit kommt es annahmegemäß zu keinem
Wiederaufleben der Haftung gemäß § 172 Absatz 4
HGB. Hiervon unberührt bleibt die Nachhaftung bei Ausscheiden
des Investors aus der Fondsgesellschaft oder
bei Auflösung der Fondsgesellschaft (siehe hierzu Abschnitt
„Haftung des Gesellschafters“ auf Seite 26 und 27). Eine
Nachschusspflicht der Gesellschafter ist im Gesellschaftsvertrag
der Fondsgesellschaft nicht vorgesehen.
Die Veräußerung der Fondsimmobilie
Für die Prognoserechnung wird eine Veräußerung der
Fondsimmobilie zum 31.12.2021 exemplarisch unterstellt.
Die Ausschüttung des Veräußerungserlöses und die Auskehrung
der Liquiditätsreserve wurde unter dieser Annahme
zum 30.04.2022 unterstellt. Der tatsächliche Zeitpunkt der
Veräußerung kann von dem geplanten Termin abweichen.
Für die Ermittlung des Veräußerungserlöses wurde im ersten
Schritt davon ausgegangen, dass der Einkaufsfaktor
(Kaufpreis geteilt durch eine Jahresmiete) gleich dem Verkaufsfaktor
ist. Dieser entspricht in beiden Fällen einem
Faktor von ca. 14,15. Die prognostizierte Jahresmiete im Jahr
der Veräußerung beträgt ca. GBP 2,986 Mio. Dieser Betrag
resultiert aus der Annahme, dass eine jährliche Mietsteige-