KGAL_PropertyClass_England_2_Prospekt.pdf - Finest Brokers ...

Abschnitt 205 Absatz 1 Satz 3 ff. Umsatzsteuerrichtlinien
den Vorsteuerabzug, wenn die Fondsgesellschaft im Falle
einer Belegenheit der Immobilie in Deutschland zur Umsatzsteuerpflicht
hätte optieren können. Aufgrund dieser Regel
dürfte die Fondsgesellschaft in Deutschland zu dem Prozentsatz
vorsteuerabzugsberechtigt sein, zu dem die Immobilie
nach deutschem Recht umsatzsteuerpflichtig genutzt wird.
Zu dem Anteil, zu dem der Mieter Hyde die Immobilie selbst
nutzt oder an die Interessensvertretung für Reisebüros
(ABTA Limited) untervermietet, ist der Vorsteuerabzug der
Fondsgesellschaft in Deutschland ausgeschlossen, da der
Leistungsempfänger keine nach deutschem Recht umsatzsteuerpflichtigen
Leistungen erbringt. Der auf die Wohnungen
entfallende Anteil der Vorsteuer kann ebenfalls nicht
geltend gemacht werden, da bei Vermietung von Wohnraum
nicht zur Umsatzsteuer optiert werden kann. Soweit
Vorsteuer diesen beiden Bereichen der Immobilie direkt zuzuordnen
ist, ist ein Abzug gänzlich ausgeschlossen. Soweit
Vorsteuer den Bereichen der Immobilie nicht direkt zuordenbar
ist, ist der Abzug ausgeschlossen, soweit er anteilig
auf die beiden Bereiche der Immobilie entfällt. In der Regel
erfolgt die Aufteilung der nicht direkt zuordenbaren Kosten
in Deutschland nach dem Flächenschlüssel. Dieser wurde in
der Kalkulation aus Gründen der kaufmännischen Vorsicht
auch verwendet. Die Fondsgesellschaft wird versuchen, mit
der Finanzverwaltung einen Aufteilungsschlüssel für Vorsteuer
auf nicht direkt zuordenbare Aufwendungen zu vereinbaren,
der die sehr geringe wirtschaftliche Bedeutung
der Wohnungen für das Gesamtobjekt berücksichtigt.
Erbschaft- und Schenkungsteuer
Erbschaft- und Schenkungsteuer in Deutschland
Überträgt ein Investor seine Beteiligung an der Fondsgesellschaft
durch Erbschaft oder durch Schenkung, so unterliegt
122 I Die steuerlichen Grundlagen
dieser Vorgang der Erbschaft- und Schenkungsteuer. Höhe
und Entstehen der Steuer ist von einer Reihe individueller
Faktoren des Erblassers / Schenkers bzw. des Erben /
Beschenkten abhängig. Erbschafts- und schenkungssteuer -
liche Wirkungen wurden im Rahmen der Prognoserechnung
nicht berücksichtigt; sie können die Ergebnisse der Beteiligung
beeinflussen.
Wegen der steuerlichen Konsequenzen einer Schenkung
wird jedem Investor empfohlen, diese mit einem Vertreter
der rechts- und steuerberatenden Berufe zu erörtern.
Besteuerungsrecht
Die Bundesrepublik Deutschland und das Vereinigte Königreich
Großbritannien und Nordirland haben kein Abkommen
zur Vermeidung der Doppelbesteuerung auf dem
Gebiet der Erbschaft- und Schenkungsteuer getroffen. Da
der Investor voraussetzungsgemäß seinen Wohnsitz im
Inland hat, ist er mit seinem weltweiten Vermögen in
Deutschland unbeschränkt steuerpflichtig. Ausländische
Steuern, die der deutschen Erbschaft- und Schenkungsteuer
entsprechen, können nach den nachstehend erläuterten
Grundsätzen auf die deutsche Erbschaft- und Schenkungsteuer
angerechnet werden.
Besteuerungsgrundlage
Nach aktuellem Recht ist bei der Ermittlung der steuer -
lichen Bemessungsgrundlage nach Art der Beteiligung des
Investors an der Fondsgesellschaft zu unterscheiden:
Kommanditist
Die Beteiligung an der Fondsgesellschaft wird, soweit der
übertragende Investor als Kommanditist beteiligt ist, gemäß
§ 12 Absatz 7 ErbStG in Verbindung mit § 31 BewG als
ausländisches Grundvermögen mit dem gemeinen Wert
bewertet.