KGAL_PropertyClass_England_2_Prospekt.pdf - Finest Brokers ...

noch nicht vollendet hat. Eine solche Kündigung ist nicht
möglich, wenn der Versicherungsvertrag aufgrund eines
Umstandes, der vom Mieter zu vertreten ist, nichtig oder
anfechtbar geworden ist oder die Versicherungssumme
von der Versicherung aufgrund eines solchen Umstandes
berechtigterweise zurückbehalten wird. Der Vermieter ist
bei einem versicherten Risiko grundsätzlich zur Wiederherstellung
des Gebäudes verpflichtet und kann nur kündigen,
wenn es ihm nicht gelingt, alle für die Wiederherstellung
erforderlichen Zustimmungen einzuholen.
Mieteinnahmen
Die jährliche Miete beträgt gemäß Mietvertrag GBP 2.153.220
zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Dem Mieter wurde vom Verkäufer der Fondsimmobilie zu
Beginn des Mietvertrages eine mietzinsfreie Zeit bzw. eine
Mietreduktion zugesichert. Die Zahlungen des Hauptmieters
Hyde erfolgen ab dem 22.03.2010 zunächst in Höhe von
GBP 1.118.600 p. a. Ab dem 22.09.2010 erfolgen die Mietzahlungen
in voller Höhe von GBP 2.153.220 p. a. Alle Mietzahlungen
von Hyde erfolgen quartalsweise vorschüssig. In
den Kaufvertragsverhandlungen konnte mit dem Verkäufer
die Übernahme der gesamten Kosten der mietzinsfreien
bzw. -reduzierten Zeit verhandelt werden. Die zur vollen
Miethöhe fehlenden Zahlungen werden zum Zeitpunkt des
Übergangs von Nutzen und Lasten vorschüssig und in
einem Betrag auf das Konto der Fondsgesellschaft geleistet.
Die Fondsgesellschaft wird damit so gestellt, als würde sie
ab dem geplanten Eigentumsübergang am 29.09.2009 die
komplette vertraglich vereinbarte Mietzahlung in Höhe von
GBP 2.153.220 p. a. erhalten.
Mietsteigerungen sind erstmals zum 29.09.2013 und
anschließend in einem fünfjährigen Turnus anhand der
jeweiligen Marktmiete festzulegen. Sofern keine Einigung
über die Mietzinsanpassung erzielt wird, entscheidet ein
Schiedsgericht. Die Mietanpassungen erfolgen vertrags -
gemäß nur nach oben.
Die Miete pro square foot p. a. beträgt aktuell durchschnittlich
GBP 42,35 und wurde am 17.10.2008 zu einem marktgerechten
Mietniveau abgeschlossen. Aufgrund der erfolgten
Marktkorrekturen ist das Mietniveau der Londoner
Büromärkte zurückgegangen. Southbank als Teilmarkt der
City verzeichnete mit 20 % Mietrückgang in den letzten
zwölf Monaten den geringsten Rückgang aller Londoner
Teilmärkte. Laut Einschätzung des Gutachters Cluttons LLP
liegt die Vertragsmiete aktuell rund 13 % über dem Marktniveau.
Marktanalysten gehen jedoch davon aus, dass sich die
Mieten ab Anfang 2010 stabilisieren werden und ab 2012
der Anstieg des Mietzinses durch die wenigen Neubauprojekte
und die wachsende Flächennachfrage signifikant
unterstützt wird.
Untervermietung,
Gebrauchsüberlassung
Hyde ist grundsätzlich nicht berechtigt, das Mietobjekt ganz
oder teilweise unterzuvermieten oder sonstigen Dritten zum
Gebrauch zu überlassen, es sei denn, der Vermieter hat einer
solchen Untervermietung /Gebrauchsüberlassung zuvor
schriftlich zugestimmt. Eine solche Zustimmung darf nicht
ohne wichtigen Grund verweigert werden und setzt voraus,
dass die vereinbarte Untermiete marktgerecht ist und dass
sich der Untermieter gegenüber dem (Haupt-)Vermieter verpflichtet,
die von ihm genutzten Räumlichkeiten weder ganz
noch teilweise weiter zu vermieten oder sonst Dritten zum
Gebrauch zu überlassen, es sei denn, der (Haupt-)Vermieter
stimmt einer solchen Untervermietung zu.
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