KGAL_PropertyClass_England_2_Prospekt.pdf - Finest Brokers ...

Sofern sich der Umfang der von der Fondsgesellschaft abzuschließenden
bzw. der von dem Verkäufer abgeschlossenen
Versicherung im Schadensfall als nicht ausreichend herausstellt
oder die Versicherung aufgrund von Änderungen
in den Versicherungsbedingungen oder aus anderen Gründen
(wie Insolvenz des Versicherungsunternehmens) die
anfallenden Kosten nicht oder nicht in vollem Umfang tragen
sollte, muss die Fondsgesellschaft diese zusätzlichen
Kosten übernehmen. Ferner haben die Mieter ein außer -
ordentliches Kündigungsrecht, wenn das Mietobjekt nicht
innerhalb von drei Jahren nach der Zerstörung / Beschädigung
wieder hergestellt worden ist oder nicht innerhalb von
zwei Jahren mit der Wiederherstellung des ursprünglichen
Gebäude zustandes begonnen worden ist.
In Folge einer möglichen höheren Kostenbelastung kann
sich die Rentabilität der Beteiligung für den Investor aufgrund
ausbleibender Rückflüsse aus dem Immobilieninvestment
negativ entwickeln und es kann zu einem Totalverlust
des investierten Kapitals kommen.
Baumängel
Die Fondsgesellschaft stützt sich hinsichtlich des Zustandes
der Fondsimmobilie auf die Untersuchung, die für das technische
Gutachten durch Inaugenscheinnahme während
mehrerer Begehungen der Immobilie vorgenommen wurde
und der stichprobenartigen Durchsicht und Überprüfung
von Unterlagen. Hieraus wurden Rückschlüsse auf den Bauzustand
der Fondsimmobilie gezogen. Im Ergebnis hat sich
gemäß dem am 17.07.2009 angefertigten Bericht aufgrund
der durchgeführten Überprüfungstätigkeiten kein erkennbarer
wesentlicher Mangel ergeben. Es kann allerdings nicht
ausgeschlossen werden, dass Mängel, die bei der Errichtung
der Fondsimmobilie entstanden sind, bislang nicht fest -
gestellt wurden und somit der Fondsgesellschaft nicht
bekannt sind. Auch das Risiko im Nachhinein auftretender
Baumängel kann nicht ausgeschlossen werden. Kosten für
14 I Die Risikohinweise
die Beseitigung solcher Mängel sind von der Fondsgesellschaft
zu tragen mit negativer Folge für die Rentabilität der
Beteiligung, sofern diese nicht auf die Mieter umlegbar sind
oder im Rahmen von bestehenden Gewährleistungsrechten
von den für die Mängel verantwortlichen Bau- oder Subunternehmen
beseitigt werden bzw. entsprechend gestellte
Gewährleistungssicherungsrechte durchsetzbar sind.
Die Fondsimmobilie wurde am 23.12.2008 fertiggestellt.
Mit der Erstellung der Fondsimmobilie waren nebeneinander
mehrere Bauunternehmer, davon ein Generalunternehmer,
der seinerseits wiederum diversen Subunternehmern
übergeordnet war, betraut. Sämtliche Bauleistungen unterliegen
einer zwölfjährigen Gewährleistungsfrist, die seit
dem 23.12.2008 läuft. Die tätig gewordenen Bau- und Subunternehmer
müssen Mängel, die aufgrund ihrer Schlechtleistung
an der Fondsimmobilie entstanden sind, innerhalb
dieser Gewährleistungfrist beseitigen. Es besteht das Risiko,
dass ein für einen Mangel verantwortlicher Bau- oder Subunternehmer
dieser Mängelbeseitigungspflicht nicht nachkommen
wird oder aufgrund bestehender Insolvenz nicht
nachkommen kann. Das Kostenrisiko für die Mängelbeseitigung
trägt insoweit die Fondsgesellschaft.
Sämtlichen tätig gewordenen Subunternehmern war ein
Generalunternehmer übergeordnet. Auf den Generalunternehmer
kann die Fondsgesellschaft nicht mehr zurückgreifen,
da dieser Insolvenz angemeldet hat. Auch die Leistungen
des Generalunternehmers hätten einer zwölfjährigen
Gewährleistungsfrist unterlegen. Am Tag der Fertigstellung
der Fondsimmobilie (23.12.2008) wurde eine Mängelliste
mit bestehenden Mängeln an der Fondsimmobilie erstellt.
Der Generalunternehmer hatte die Pflicht, sämtliche auf der
Liste aufgeführten Mängel binnen eines Jahres ab Fertigstellung
der Fondsimmoblie, also bis zum 23.12.2009, zu
beseitigen. Die Mängelliste kann innerhalb dieses einen
Jahres nachträglich um weitere Mängel erweitert werden.