KGAL_PropertyClass_England_2_Prospekt.pdf - Finest Brokers ...

Besteuerung einschlägig. Großbritannien hat ein vom
Kalenderjahr abweichendes Steuerjahr von jedem 6. April
bis zum 5. April des Folgejahres.
Ermittlung des steuerlichen Ergebnisses in Großbritannien
Die Fondsgesellschaft erzielt Mieteinnahmen aus dem
Hauptmietvertrag mit Hyde und im geringen Maße auch
aus dem Mietvertrag mit dem Londoner Energieversorger
sowie dem Mietvertrag betreffend die Wohnungen.
Der Mietvertrag mit dem Hauptmieter Hyde gewährt dem
Mieter eine mietfreie Zeit zu Beginn des Mietverhältnisses.
Nach britischem Steuerrecht wird bei mietfreien Perioden der
Zeitraum ab Beginn des Mietverhältnisses bis zur erstmöglichen
Mieterhöhung einer Gesamtbetrachtung unterzogen.
Dabei werden die in diesem Zeitraum erzielbaren Mieterträge
gleichmäßig auf den gesamten Zeitraum verteilt.
Die Fondsgesellschaft hat vor Erwerb der Immobilie mit
dem Verkäufer einen Abschlag aufgrund der mietfreien Periode
verhandelt. Die Fondsgesellschaft sieht diesen Abschlag
aus ertragsteuerlicher Sicht als Kaufpreisreduzierung und
nicht als Mietzahlung an und wird diesen Abschlag nicht
der Ertragsbesteuerung in Großbritannien unterwerfen.
Von den Mieteinnahmen sind nach britischem Steuerrecht
Abschreibungen und laufende Aufwendungen nur bedingt
abzugsfähig.
Abschreibungen auf Grund und Boden sowie auf Gebäude
sind nicht zulässig, allerdings können grundsätzlich Einbauten
(Raumteiler, falsche Decken, Generatoren, Aufzüge,
Klimaanlagen etc.) abgeschrieben werden. Aufgrund der
Festlegung des Kaufpreises für die Einbauten auf GBP 1
bei Erwerb der Immobilie sind steuerlich abzugsfähige
Abschreibungen nach britischem Steuerrecht zunächst
nicht zu erwarten. Allenfalls für den Fall einer späteren
Gebäuderenovierung könnte für in diesem Rahmen ange-
schaffte Einbauten ein Abschreibungsvolumen in Höhe von
10 % bis 20 % jährlich entstehen.
Zinszahlungen im Rahmen der Zwischenfinanzierung des
Immobilienerwerbes vor Eintreten der Investoren sind in
Großbritannien grundsätzlich steuerlich abzugsfähig. Da die
Finanzierung hier über zwei Gesellschafter der KGAL erfolgt,
welche vor Platzierung mittelbar 100 % an der Fondsgesellschaft
hält und die Finanzierung zudem durch die Platzierungsgarantie
der KGAL ermöglicht wurde, sind allerdings
die britischen Regelungen zu Verrechnungspreisen zu
beachten, welche eine marktübliche Verzinsung fordern.
Vor diesem Hintergrund ist nicht völlig auszuschließen, dass
die britischen Steuerbehören einen Teil der Zinsen als nichtabzugsfähig
behandeln. Die Zwischenfinanzierung besteht
aber nur für einen sehr beschränkten Zeitraum vor Beitritt
aller Investoren. Während der Laufzeit des Fonds wird
voraussichtlich kein Zinsaufwand entstehen.
Bei Fremdfinanzierung der Beteiligung durch den Investor
ist zu erwarten, dass Zinsen zum Erwerb der Beteiligung in
Großbritannien nicht abzugsfähig sind.
Sonstige laufende Aufwendungen im Zusammenhang mit
der Immobilienverwaltung (Property Management), aber
auch der Fondsverwaltung (laufende Verwaltung, Jahres -
abschlusserstellung, laufende steuerliche Beratung) sind
voraussichtlich in Großbritannien steuerlich abzugsfähig.
Anschaffungsnebenkosten wie Maklergebühr, britische
Grund erwerbsteuer (Stamp Duty Land Tax) und Beratungskosten
sind steuerlich der Anschaffung der Immobilie zuzurechnen.
Nachdem die Veräußerung der Immobilie in Großbritannien
nicht der Besteuerung unterworfen wird, ist dieser
Aufwand in Großbritannien steuerlich nicht abzugsfähig.
Dasselbe gilt für den Aufwand im Zusammenhang mit der
Fondskonzeption, der Eigenkapitalvermittlung und dem Vertrieb
der Fondsanteile, sowie der Platzierungsgarantie.
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