KGAL_PropertyClass_England_2_Prospekt.pdf - Finest Brokers ...

Erläuterungen zur Prognoserechnung
(1) Mieteinnahmen
Wie in Großbritannien üblich, werden die Mieten nach Mietvertrag
alle fünf Jahre an den Markt angepasst. Dabei ist eine
Anpassung nur nach oben möglich. Die Termine für die Mietanpassung
während der Fondslaufzeit sind der 29.09.2013
und der 29.09.2018. Bis zum ersten Termin der Anpassung
betragen die jährlichen Mieteinnahmen GBP 2.153.220. Für
die Mieten ab dem 29.09.2013 wurde eine Mietsteigerung
von 1,10 % p. a. seit Beginn des Mietvertrages unterstellt.
Nach dem 29.09.2018 wurde die Mietsteigerung auf 1,40 %
p. a. seit Beginn des Mietvertrages erhöht. Die tatsächlich
erzielten Werte können von den Prognosewerten abweichen.
Die Überweisung der Mieten erfolgt quartalsweise, jeweils
zum Beginn der Mietperiode.
(2) Zinseinnahmen
Für die Verzinsung von Liquiditätsüberschüssen und der
Liquiditätsreserve wurde ein Guthabenzins von 2,0 % p. a.
über die gesamte Fondslaufzeit angenommen. Die Zinseinnahmen
fallen in Deutschland an und unterliegen der
Abgeltungsteuer von 25 % zuzüglich Solidaritätszuschlag.
Die steuerlichen Effekte wurden in der Prognoserechnung
entsprechend berücksichtigt. Auf eine Berücksichtigung der
gegebenenfalls anfallenden Kirchensteuer wurde hierbei
verzichtet.
82 I Die Prognoserechnung
(3) Fondskosten in Deutschland
Die in Deutschland anfallenden Fondskosten wurden mit
einer jährlichen Rate von 3 % indexiert. Die Kosten der
Fondsgesellschaft setzen sich wie folgt zusammen:
Kosten der laufenden Verwaltung der Fondsgesellschaft
und der Betreuung der Investoren (jährlich GBP 73.000
zuzüglich Umsatzsteuer, im ersten angefangenen Jahr
GBP 38.250 zuzüglich Umsatzsteuer)
Vergütungen für Haftung und Geschäftsführung, die
sich zu GBP 5.000 zuzüglich Umsatzsteuer auf den
Treuhandkommanditisten, zu GBP 1.750 auf den persönlich
haftenden Gesellschafter und zu GBP 1.750 auf den
geschäftsführenden Kommanditisten aufteilen
Kosten der Steuer- und Rechtsberatung (ca. GBP 2.600 p. a.
zuzüglich Umsatzsteuer) sowie Wirtschaftsprüfung (ca.
GBP 6.500 p. a. zuzüglich Umsatzsteuer), geschätzt auf
Basis von Erfahrungswerten. Die Honorare werden in Euro
fällig gestellt, für die Kalkulation wurde ein Umrechnungsfaktor
von GBP 1 = EUR 1,15 zugrunde gelegt.
(4) Gesellschaftskosten und Fondskosten für
Objekt / Facility Management in Großbritannien
Die Fondsimmobilie ist zu „Full Repairing and Insuring“-Konditionen
vermietet. Das bedeutet eine weitgehende Umlegbarkeit
der laufenden Kosten auf den Mieter. Grundsätzlich
gehen die objektbezogenen Kosten für Instandhaltung und
Reparaturen, Steuern und Abgaben, Verbrauchs- und Bewirtschaftungskosten
sowie Versicherungen jeglicher Art zu
Lasten des Mieters. Entsprechend wurden in der Prognoserechnung
auch keine Kosten für die Instandhaltung der
Fondsimmobilie angesetzt.