KGAL_PropertyClass_England_2_Prospekt.pdf - Finest Brokers ...

Mit der Durchführung des kaufmännischen Facility Managements
sowie mit der Überwachung des durch den Mieter
durchzuführenden technischen Facility Managements
wird beabsichtigt, DTZ International Property & Asset Management
(im Folgenden „DTZ“) mit Sitz in London zu beauftragen.
Hierbei handelt es sich um eines der führenden
Dienstleistungsunternehmen im Bereich der Immobilienberatung
und des technischen und kaufmännischen Gebäudemanagements
in Großbritannien. DTZ wird beauftragt, unter
anderem folgende Leistungen für die Fondsimmobilie zu
erbringen:
DTZ ist erster Ansprechpartner für den Mieter im Hinblick
auf sämtliche Gebäudethemen, wie z. B. Informationen
über bzw. Genehmigungen von Einbauten, baulichen
Veränderungen sowie Genehmigungen im Hinblick auf
etwaige Untermietverhältnisse
Regelmäßige Gebäudebegehungen
Überwachung der dem Mieter obliegenden Instand -
haltungs- und Wartungsverpflichtungen, einschließlich
Beschaffung von Informationen über geplante Instand -
haltungs- und Wartungsarbeiten
Anforderung und Vorhaltung einer Dokumentation zum
Nachweis der Erfüllung gesetzlicher Erfordernisse durch
den Mieter (z. B. Brandschutz)
Überwachung der Mietzahlungen und sämtlicher sonst
durch den Mieter zu leistenden Zahlungen
Sicherstellung eines ausreichenden und mit den Bestimmungen
des Mietvertrages konform gehenden Versicherungsschutzes
für das Gebäude
Regelmäßiges Reporting an die Fondsgesellschaft.
74 I Die Vermietung und Bewirtschaftung
Die Kosten für das kaufmännische Objektmanagement von
DTZ betragen jährlich 0,75 % der vertraglichen Mieteinnahmen,
derzeit jährlich rund GBP 16.150. Diese Kosten werden
analog der Mietanpassung im Fünf-Jahres-Turnus angepasst.
Sollten darüber hinaus auf Seiten von DTZ noch Kosten
für weitere Leistungen der Objektverwaltung entstehen,
so werden diese der Fondsgesellschaft direkt in Rechnung
gestellt. Hierfür wurde eine Sicherheitsreserve von jährlich
GBP 6.000 angenommen. Der Vertrag der Fondsgesellschaft
mit DTZ unterliegt englischem Recht und wird zunächst auf
zwei Jahre abgeschlossen.