KGAL_PropertyClass_England_2_Prospekt.pdf - Finest Brokers ...

matisch. Die Fondsgesellschaft als zukünftiger Vermieter
beabsichtigt daher, einen weitgehend deckungsgleichen
Servicevertrag mit Hyde abzuschließen, um die vom Vermieter
zu erbringenden Serviceleistungen ebenfalls an Hyde zu
übertragen. Der neue Vertrag zwischen der Fondsgesellschaft
als neuer Vermieter und Hyde soll ab dem Tag des
Eigentumsübergangs (29.09.2009) abgeschlossen werden.
Hyde hat hierzu bereits sein Einverständnis signalisiert.
Der Servicevertrag sieht eine Kündigungsfrist von zwölf
Monaten seitens der Fondsgesellschaft bzw. sechs Monaten
seitens Hyde vor. Diese Kündigung hat schriftlich zu erfolgen.
Der Servicevertrag endet auto matisch bei einem Verkauf
oder bei Mietvertragsbeendigung mit Hyde. Bei Beendigung
des Servicevertrages geht die Verpflichtung zur
Erbringung der Leistungen auf den Vermieter über. Die hieraus
entstehenden Kosten können gemäß den „Full Repairing
and Insuring“-Konditionen an die Mieter weiterbelastet
werden.
Versicherung
Für die Fondsimmobilie besteht eine All-Risk-Versicherung,
die vom Verkäufer abgeschlossen wurde. Diese Versicherung
bleibt bis zum Eigentumsübergang an die Fondsgesellschaft
bestehen. Von der Fondsgesellschaft wird beabsichtigt ab
dem Tag des Eigentumsübergangs eine vergleichbare Versicherung
abzuschließen, die vorsieht, dass das Gebäude bei
Beschädigung oder Zerstörung durch Eintritt folgender Risiken
bis zu einer Summe von ca. GBP 22,1 Mio. versichert ist:
Flugzeugabsturz
Feuer
Explosionen
Blitzeinschlag
Fahrlässige Beschädigungen von Grundwasser, Öl- oder
Gasleitungen, Stromkabel
Erdbeben
Innere Unruhen, Streik und böswillige Beschädigung
Wasseraustritt / Rohrbruch
Ölaustritt
Sturm und Überschwemmung
Bodenabsenkung, Bodenhebung, Erdrutsch
Terrorismus.
Die derzeitige Versicherungssumme für drei Jahre Mietausfall
beträgt GBP 7.650.000. Mitumfasst ist eine Gebäudehaftpflichtversicherung,
wonach Schäden am Eigentum Dritter
bis zu einer Summe von GBP 5.000.000 abgedeckt sind.
Diese Beträge sollen über die noch abzuschliessende Versicherung
ebenfalls abgedeckt sein.
Facility Management
Das Facility Management der Fondsimmobilie umfasst
die kaufmännische und technische Objektverwaltung. Das
kaufmännische Facility Management beinhaltet unter
anderem das Mietvertragsmanagement, die Überwachung
der Mietzahlungen und die Mieterbetreuung. Gegenstand
des technischen Facility Managements sind vor allem die
Wartung, Instandhaltung und Instandsetzung des Gebäudes
und sämtlicher technischer Anlagen und Einrichtungen
sowie Brandschutz und Gebäudesicherheit.
Die Kosten für das technische Facility Management tragen
die Mieter, da der Mietvertrag bzw. der Erbbaurechtsvertrag
jeweils die „Full Repairing and Insuring“-Konditionen erfüllen.
Die Ausführung des technischen Facility Managements
wird im Rahmen der zuvor beschriebenen Serviceverein -
barung auf den Mieter Hyde übertragen.
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