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Gebäudebeschreibung Die Baufertigstellung des Gebäudes 30 Park Street ist am 23.12.2008 erfolgt. Der frei stehende Baukörper erstreckt sich über acht oberirdische Geschoße. Die Immobilie bietet im Erdgeschoss und in den ersten fünf Stockwerken 4.724 m2 Büroflächen (inklusive Empfangsbereich), die einem guten und modernen Standard entsprechen. In den beiden obersten Stockwerken befinden sich acht vom Baukörper zurückgesetzte Maisonette-Wohnungen. Diese gemischte Nutzungsart ist bei fast allen Neubauten in diesem Gebiet obligatorisch, da der lebendige Charakter des Stadtviertels gefördert werden soll. 30 Park Street, Schnitt Die Wohnungen werden über ein 99-jähriges Erbbaurecht (Leasehold) langfristig an den Projektentwickler (Blink Point Ltd.) vermietet. Im Wesentlichen bilden die Wohnungen eine von der Fondsgesellschaft getrennte wirtschaftliche Einheit. Es müssen lediglich gemeinsame Schnittstellen (z. B. Instandhaltung der Dachhaut) mit dem Inhaber des Erbbaurechts (Blink Point Ltd.) koordiniert werden. Der Zugang zu den Büroflächen erfolgt über den Haupteingang an der Park Street. Man gelangt über einen Empfangsbereich, der sich zum Teil über zwei Stockwerke erstreckt, zu 54 I Die Fondsimmobilie einem zentralen Erschließungskern. Dieser bietet die Möglichkeit, jedes Stockwerk in zwei unabhängige Einheiten zu untergliedern (siehe Strichlinien in den Grundrissen der Geschosse 1 bis 4 und 5). Je nach Nutzungskonzept können die Grundrisse der Büroflächen frei gestaltet werden. Die Gliederung der Flächen muss sich lediglich den mittig angesiedelten tragenden Säulen und dem Achsraster von 1,50 Meter unterordnen. Das Achsraster wird in erster Linie von der Fassadengliederung bestimmt. Mieterspezifisch können auf den Flächen der einzelnen Geschosse Bürozellen, Besprechungsräume oder auch Großraumkonzepte flexibel umgesetzt werden. Die Bürogeschosse (in den Plänen hellrot hinterlegt) folgen im Wesentlichen alle dem gleichen klaren Aufbau. Eine Aus - kragung des Gebäudekörpers im 5. Obergeschoss schafft zusätzlich ca. 55 m² Fläche gegenüber den Regelgeschossen 1 bis 4. Drittverwendungsfähigkeit im Überblick Grundrissgestaltung Offene und rechtwinklige Grundrisse bieten die Möglichkeit, ohne Einschränkungen Bürozellen, Besprechungsräume oder auch Großraumkonzepte umzusetzen. Achsraster Nicht tragende Trennwände können flexibel auf einem Raster von 1,50 Metern errichtet werden. Resultierende Es können Büroeinheiten von ca. 300m² oder Büroflächen 400m² angeboten werden. Diese können zu Flächen von ca. 790 m² je Stockwerk zusammengelegt werden. Größere Einheiten sind stockwerksübergreifend möglich. Abrechnung Verbrauchskosten können auf Ebene der Nebenkosten zweier Gebäudeflügel der jeweiligen Stockwerke erfasst werden. Im Erdgeschoss findet sich ein von den Büroflächen unabhängiger Eingangsbereich für die Wohneinheiten (im Grundriss des Erdgeschosses weiß hinterlegt). Dieser ist ebenso wie zwei Park plätze (im Grundriss des Erdgeschosses mit „P“ gekennzeichnet) Teil des von den Büroflächen unabhängigen Erbbaurechts. Ein Abstellraum für Fahrräder (im nördli-
chen Teil des Erdgeschoss-Grundrisses weiß hinterlegt) ist ebenso dem Erbbaurecht zugeordnet. Die an den Stirnseiten der Immobilie untergebrachten Fluchttreppenhäuser können von allen Nutzern gleichermaßen in Anspruch genommen werden. 30 Park Street, Grundrisse Im nördlichen Teil des Erdgeschosses (dunkelgrau hinterlegt) finden sich dienende Funktionen, wie z. B. die Technikflächen, ein unterirdischer Hausanschlußraum und weitere, den Büroflächen zugeordnete Fahrradstellplätze. 55
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Steuerrate von 50 % angekündigt. S
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Die Beteiligung Allgemeines zur Bet
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Wenn eine unmittelbare Beteiligung
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