KGAL_PropertyClass_England_2_Prospekt.pdf - Finest Brokers ...

Sollten Verluste erzielt werden, sind diese unbeschränkt
vortragsfähig und mit künftigen Gewinnen aus Vermietung
verrechenbar. Es gibt keinen Verlustrücktrag.
Persönliche Steuerberaterkosten des Investors können in
Großbritannien nicht gewinnmindernd berücksichtigt werden.
Quellensteuer auf Vermietungseinkünfte in Großbritannien
Einkünfte einer nicht in Großbritannien ansässigen Person
aus einer in Großbritannien belegenen Immobilie unterliegen
nach nationalem britischen Recht einer Quellensteuer
von 20 % nach dem Non-Resident Landlord’s Scheme. Die
britischen Steuerbehörden können auf Antrag von der Verpflichtung
zum Einbehalt der Quellensteuer auf Vermietungseinkünfte
befreien. Diese Befreiung muss grundsätzlich
von jedem Investor gesondert beantragt und mit der
Versicherung verbunden werden, dass
seine steuerlichen Angelegenheiten in Großbritannien auf
dem Laufenden gehalten werden,
er noch nie Steuerschulden in Großbritannien hatte,
er nicht erwartet, dass Steuerschulden im Jahr der Antragstellung
anfallen werden,
er die britischen Steuerbehörden schriftlich informieren
wird, sollten wider Erwarten doch im Jahr der Antragstellung
Steuerschulden in Großbritannien anfallen
er allen steuerlichen Verpflichtungen in Großbritannien
nachkommen wird und dass
er die britischen Steuerbehörden im Falle eines Umzuges
nach Großbritannien informieren wird.
Die Fondsgesellschaft wird versuchen, mit den britischen
Steuerbehörden ein Verfahren zur Verwaltungsvereinfachung
zu vereinbaren, um die Befreiungen im Sammelverfahren zu
beantragen. Im Erfolgsfalle wird der geschäftsführende
Kommanditist das jährliche Sammelverfahren im Namen
der Fondsgesellschaft durchführen. In diesem Rahmen werden
den britischen Steuerbehörden Name, Anschrift, Status
116 I Die steuerlichen Grundlagen
als natürliche oder juristische Person, Ansässigkeitsstaat
und Höhe der Beteiligung übermittelt. Zudem muss den
Steuerbehörden mitgeteilt werden, ob der Investor über
weitere Einkünfte aus britischen Quellen verfügt. Jeder
Investor muss den geschäftsführenden Kommanditisten
gesondert bevollmächtigen, das Sammelverfahren durch -
zuführen. Da das Fehlen der Bevollmächtigung eines einzigen
Investors das Sammelverfahren insgesamt unzulässig
machen könnte, ist die entsprechende Bevollmächtigung
Bedingung für den Beitritt des Investors und eine entsprechende
Vollmacht in den Zeichnungsunterlagen enthalten.
Kommt ein Investor nach Bevollmächtigung zum Sammelverfahren
seinen steuerlichen Verpflichtungen nicht nach,
wird der geschäftsführende Kommanditist veranlassen,
dass die Fondsgesellschaft künftig 20 % Quellensteuer auf
Ausschüttungen / Entnahmen des betreffenden Investors
einbehält und diese an die britischen Steuerbehörden
abführt.
Eventuell anfallende Quellensteuer nach dem Non-Resident
Landlord’s Scheme wird bei der Einkommensbesteuerung
des Investors in Großbritannien angerechnet.
Einkommensbesteuerung der Investoren in Großbritannien
Zur Einkommensbesteuerung in Großbritannien werden alle
in Großbritannien steuerpflichtigen Einkommen des Investors
herangezogen.
Die Steuersätze für die Vermietungseinkünfte betragen in
Großbritannien grundsätzlich 20 % oder 40 %, je nach Einkommen.
Investoren, die Staatsbürger Deutschlands, der
restlichen EU oder der EWR-Staaten (Island, Lichtenstein
und Norwegen) sind, können einen altersabhängigen persönlichen
Freibetrag in Anspruch nehmen. Die ersten
GBP 37.400 über dem Freibetrag werden mit 20 %, darüber
liegende Erträge mit 40 % besteuert. Ab dem Steuerjahr
2010 / 2011 wurde für Einkommen über GBP 150.000 eine