KGAL_PropertyClass_England_2_Prospekt.pdf - Finest Brokers ...

Im Falle der nicht vorgesehenen Langfristfinanzierung
bestehen die Risiken, die typischerweise mit Fremdfinanzierungen
einhergehen. Soweit die Fondsgesellschaft eine
etwaige Fremdfinanzierung nicht ordnungsgemäß bedienen
kann, besteht das Risiko, dass die finanzierende Bank
die Finanzierung kündigt. Dies kann zu einer vorzeitigen
Beendigung der Beteiligung führen mit dem Risiko des
Verlustes eines erheblichen Teils der Einlage. Eine unvorhergesehene
Zinserhöhung während der Laufzeit des Darlehens
kann die Wirtschaftlichkeit der Beteiligung deutlich
beeinträchtigen.
Währungsrisiko
Die Beteiligung an der Fondsgesellschaft lautet auf Pfund
Sterling (GBP). Ebenfalls wird der Mietzins und der Veräußerungserlös
bei Verkauf der Fondsimmobilie in Pfund Sterling
geleistet. Die Einzahlung der Kapitaleinlagen durch die
Investoren sowie die Ausschüttungen / Entnahmen der
Fondsgesellschaft an die Investoren können auf Wunsch des
Investors auch in Euro zum jeweils von der Fondsgesellschaft
erzielten Wechselkurs erfolgen. Die Fondsgesellschaft
ist zu keinerlei Absicherung gegen Wechselkursschwankungen
verpflichtet und beabsichtigt dies auch nicht. Der in
Euro kalkulierende Investor trägt insoweit ein Währungs -
risiko, das sich deutlich negativ auf den Wert der Beteiligung
auswirken kann.
Zinsänderungsrisiko
Die Fondsgesellschaft erzielt Zinseinnahmen aus der Anlage
von Liquiditätsüberschüssen im Zusammenhang mit der
Vermietung und Verpachtung bzw. der Liquiditätsreserve.
Für diese Zinseinnahmen wurde in der Prognoserechnung
ein kalkulatorischer Guthabenzins von 2 % p. a. unterstellt.
Liegt der tatsächlich erzielbare Guthabenzins unter dem kalkulatorischen
Zinssatz, hat dies entsprechend negative Aus-
20 I Die Risikohinweise
wirkungen auf die Liquidität des Fonds und gegebenenfalls
auf die Ausschüttungen / Entnahmen der Investoren.
Renditeprognosen
Der in diesem Beteiligungsangebot verwendete Rendite -
begriff nach der IRR-Methode drückt die Verzinsung des
jeweils rechnerisch gebundenen Kapitals aus.
Ein Vergleich zwischen verschiedenen Kapitalanlagen (z. B.
geschlossene Fonds) mit unterschiedlichen Kapitalbindungsverläufen
ist ebenso wie ein Vergleich mit anderen Kapitalanlagen,
bei denen keine Änderung des rechnerisch gebundenen
Kapitals eintritt (z. B. festverzinsliche Wertpapiere), im
Allgemeinen nicht möglich.
Die in die Prognoserechnung einfließenden Größen und
Variablen basieren auf derzeit geltendem Recht, auf abgeschlossenen
Verträgen sowie auf zeitlichen und quantitativen
Annahmen des Initiators. Die Renditeprognosen können
durch die bereits aufgeführten Risiken, soweit sie sich
verwirklichen, beeinträchtigt werden. Dies sind insbesondere
geringere Mieteinnahmen während der Festmietzeit (z. B.
Mietausfälle) und geringere Marktmieten bei einer eventuellen
Anschlussvermietung, höhere Aufwendungen im
Zusammenhang mit der Anschlussvermietung, höhere laufende,
nicht umlagefähige Instandhaltungs- und Instandsetzungskosten
sowie ein geringerer Veräußerungserlös.
Die Laufzeit der Fondsgesellschaft und die Beteiligungsdauer
sind weder befristet noch kann eine vollständige oder
teilweise Veräußerung der Fondsimmobilie zum prognostizierten
Zeitpunkt gewährleistet werden. Sollte zum geplanten
Veräußerungszeitpunkt eine Veräußerung der Fondsimmobilie
wirtschaftlich nicht sinnvoll erscheinen, kann dies
eine längere Haltedauer der Fondsimmobilie und damit für
den Investor das Risiko einer Verlängerung der Fondslaufzeit
bedingen.