KGAL_PropertyClass_England_2_Prospekt.pdf - Finest Brokers ...

Die Vermietung und Bewirtschaftung
Mietgegenstand
Bei der Fondsimmobilie handelt es sich um ein freistehendes
achtstöckiges Bürogebäude mit Wohnnutzung. Im Erdgeschoss
und den Obergeschossen eins bis fünf befinden
sich qualitativ hochwertige Büroflächen. In den Obergeschossen
sechs und sieben befinden sich acht vom Baukörper
zurückgesetzte Maisonette-Wohnungen. Die Maisonette-
Wohnungen werden über ein 99-jähriges Erbbaurecht
(Leasehold) langfristig an den Projektentwickler (Blink Point
Ltd.) vermietet. Im Wesentlichen bilden die Wohnungen eine
von der Fondsgesellschaft getrennte wirtschaftliche Einheit.
Die folgenden Erläuterungen konzentrieren sich daher auf die
Vermietung des Erdgeschosses und der Geschosse eins bis
fünf. Die wesentlichen Aspekte zur Vermietung der Maiso -
nette-Wohnungen werden im Abschnitt „Erbbaurechtsvertrag
für die Wohneinheiten“ (siehe Seite 68) zusammengefasst.
Die gesamte Bürofläche des Gebäudes (Erdgeschoss und
erstes bis fünftes Obergeschoss) ist langfristig bis 2028 an
die Hyde Housing Association Limited (im Folgenden
„Hyde“) vermietet. Der Mieter nutzt die Büroflächen des
Gebäudes als neuen Hauptgeschäftssitz in London derzeit
nur teil weise selbst. Die Mietflächen im Erdgeschoss sowie
im ersten bis dritten Obergeschoss wurden an andere
Unternehmen untervermietet. Hyde verfügt noch über
30 Park Street: Mietsituation und Flächenübersicht
60 I Die Vermietung und Bewirtschaftung
weitere Büros im Großraum London, die nach Auslaufen der
jeweiligen Mietverträge im Gebäude 30 Park Street konzentriert
werden sollen.
Im Erdgeschoss wurden rund 333 m2 Bürofläche von Hyde an
den Schiffsmakler Genesis Shipbrokers Ltd. (im Folgenden
„Genesis“) untervermietet. Der Untermietvertrag mit Genesis
läuft bis 29.09.2013. Es besteht eine Kündigungsmöglichkeit
von Seiten des Untermieters zum 29.09.2011. Die Mieteinnahmen
betragen GBP 152.362 p. a. An die Werbeagentur
The Team Brand Communications Consultings Ltd. (im Folgenden
„TTBCC“) wurden Büroflächen von insgesamt rund
1.928 m² im Erdgeschoss sowie im ersten und zweiten Obergeschoss
untervermietet. Dieser Untermietvertrag endet
zum 29.09.2018. Die Mieteinnahmen hierfür betragen
GBP 678.200 p. a. Das dritte Obergeschoss ist mit seinen
rund 789 m² bis zum 29.09.2018 an die Interessenvertretung
für Reisebüros ABTA Limited (im Folgenden „ABTA“) untervermietet.
Das Untermietverhältnis sieht eine Kündigungsmöglichkeit
für den Untermieter zum 29.09.2013 vor. Die Mieteinnahmen
betragen GBP 361.038 p. a.
Die Mietzahlungen an die Fondsgesellschaft erfolgen ausschließlich
über den Hauptmieter Hyde. Der Vermieter ist
aber berechtigt, gegebenenfalls direkt auf die Untermieter
bezüglich der Mietzahlungen zuzugreifen.
Stockwerk Bürofläche Wohneinheiten Mieter Untermieter Besonderheiten
Erdgeschoss 738,4 m 2 – Hyde Genesis / TTBCC / Inklusive
EDF Energy Empfangsbereich (38,9 m 2 )
jedoch ohne Lagerfläche (24,9 m 2 )
1. Obergeschoss 772,9 m 2 – Hyde TTBCC –
2. Obergeschoss 789,3 m 2 – Hyde TTBCC –
3. Obergeschoss 789,2 m 2 – Hyde ABTA –
4. Obergeschoss 790,6 m 2 – Hyde – –
5. Obergeschoss 843,6 m2 – Hyde – ohne Lagerfläche (4,7 m2 )
6. + 7. Obergeschoss – 814,8 m2 Blink Point – Per Erbbaurechtsvertrag
an Entwickler vermietet
Gesamt 4. 724,0 m 2 814,8 m 2