KGAL_PropertyClass_England_2_Prospekt.pdf - Finest Brokers ...

ung von ca. 2,5 % von Beginn des Mietvertrages bis zum
Zeitpunkt der Veräußerung erfolgt. Sowohl der Verkaufsmultiplikator
als auch die prognostizierte Jahresnettomiete
sind Annahmen. Die tatsächlichen Werte im Jahr 2021 können
hiervon abweichen.
Im Zuge der Veräußerung wird die Liquiditätsreserve aufgelöst.
Diese geht analog zum erzielten Verkaufspreis mit positivem
Vorzeichen in die Berechnung des Verkaufserlöses ein.
Zum Zeitpunkt der Veräußerung beträgt die Restlaufzeit des
Mietvertrages noch ca. sieben Jahre. Darüber hinaus hat der
Mieter eine Verlängerungsoption des Mietvertrages für
weitere 15 Jahre. Gemäß Miet- bzw. Erbbaurechtsvertrag tra-
gen die Mieter alle Kosten für die Instandhaltung der Immobilie.
Rückstellungen für Instandhaltungen sind somit zum
Zeitpunkt der Veräußerung der Immobilie nicht notwendig.
Dennoch wurde eine komplette Jahresmiete als Rücklage für
Unvorhergesehenes vom Verkaufspreis abgezogen.
Für im Rahmen der Transaktion anfallende Honorare wurden
kalkulierte Kosten in Höhe von GBP 845.089 angesetzt.
Diese teilen sich zu ungefähr gleichen Teilen auf den Liquidator
und externe Beratungsleistungen auf.
Der Veräußerungserlös ist nach derzeitigem Recht in Großbritannien
von der Besteuerung ausgenommen (siehe hierzu
das Kapitel „Die steuerlichen Grundlagen“, auf Seite 118).
Beispielrechnung zur Ermittlung des Verkaufserlöses für eine Kapitaleinlage von GBP 10.000 (zuzüglich Agio)
(PROGNOSE; Stand: 31.08.2009)
14,15-fache Jahresmiete 2021 11.902
zuzüglich Anteil an Liquiditätsreserve 131
abzüglich Sicherheitsreserve für Unvorhergesehenes - 841
abzüglich 1,0 % Transaktionskosten - 119
abzüglich Rückstellung für Honorare während der Liquidation - 119
Prognostizierter Anteil am Veräußerungserlös 10.954
in % der Kapitaleinlage (zuzüglich Agio) 109,54 %
Angaben in GBP. Mögliche Rundungsdifferenzen durch EDV-bedingte Auf- und Abrundungen.
85