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Architekturhighlights zwischen London Bridge
und Tower Bridge
Von der Fondsimmobilie sind es nur knapp 500 Meter bis
zur London Bridge. Von hier aus reihen sich die Architekturhighlights
– unter anderem „More London“ des renommierten
Architekturbüros Foster und Partner – bis zur Tower
Bridge mit qualitativ sehr hochwertigen, energieeffizienten
Gebäuden aneinander. „More London“ ist eines der bedeutendsten
Stadtentwicklungsgebiete Londons, welches Raum
für rund 20.000 Beschäftigte bietet. Neben den Büroflächen
gibt es hier zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten
sowie ein Fünf-Sterne-Hotel.
Eines der markantesten Gebäude dieses Uferabschnittes ist
die im Jahr 2002 eröffnete City Hall, das Rathaus von London.
Die baulichen Entwicklungen des letzten Jahrzehntes haben
zur Stärkung der Attraktivität und Wettbewerbsfähigkeit
des Südufers der Themse als Bürostandort erheblich beigetragen.
Southbank – Ein Büromarkt mit Potential
Der Büroteilmarkt Southbank, in dem sich die Fondsimmobilie
befindet, setzt sich aus den Stadtbezirken Southwark
und Lambeth zusammen und umfasst einen Bürobestand
von insgesamt rund 20 Mio. square feet (rund 1,85 Mio. m2 ).
Southbank hat sich bei einem breit diversifizierten Mieterspektrum
etabliert, welches von der hervorragenden öffentlichen
Verkehrsanbindung profitiert. Von der London Bridge
Station aus besteht Anschluss an das U-Bahnnetz sowie an
den Zug- und Busverkehr. Mit der inzwischen ausgebauten
U-Bahnlinie Jubilee Line (West-Ost-Verbindung) gelangt
man zügig vom West End zur Canary Wharf Station. Die
44 I Der Immobilienstandort
U-Bahnlinie Northern Line ist die Nord-Süd-Verbindung
Londons.
Des Weiteren ist der Teilmarkt Southbank durch das Angebot
von qualitativ hochwertigen Mietflächen und attraktiven
Konditionen zu einer interessanten Alternative zum Teilmarkt
City geworden. Zusätzlich ist in Southbank Arbeiten,
Wohnung und Freizeit durch die gemischte Immobiliennutzung
eng miteinander verbunden.
Im ersten Quartal 2009 konnte Southbank – auch wenn die
Vermietungsaktivitäten im Vergleich zum Vorjahr niedriger
ausfallen – als einziger Teilmarkt Londons einen Vermietungsanstieg
in Höhe von 27 % gegenüber dem letzten Quartal
2008 verzeichnen. Die Neuvermietung betrug insgesamt
132.300 square feet (12.290 m2 ). Im zweiten Quartal 2009
wurden 50.600 square feet (4.700 m2 ) neu vermietet.
Aufgrund der geringeren Anzahl spekulativer Neubaupro -
jekte als z. B. im Teilmarkt City kamen in Southbank weniger
neue Flächen auf den Markt. Die einzige noch im Bau befindliche
Projektentwicklung ist bereits voll vermietet. Entsprechend
gering sind die im zweiten Quartal verfügbaren
Mietflächen mit ca. 616.600 square feet (rund 57.280 m2 ),
welche unter dem langfristigen Durchschnitt von Southbank
liegen. Die Leerstandsrate im zweiten Quartal 2009
betrug 3,5 %. In den vergangenen vier Quartalen verzeichnete
die Leerstandsrate in Southbank einen Anstieg von lediglich
1,5 %, was im Vergleich zur gesamten Leerstandsrate
von Central London, die von 3,6 % auf 7,7 % angestiegen ist,
auf einen stabilen Büromarkt in Southbank schließen lässt.
Seit vier Quartalen weist Southbank die niedrigste Leerstandsrate
aller Londoner Teilmärkte auf.