KGAL_PropertyClass_England_2_Prospekt.pdf - Finest Brokers ...

Ein Teil der Technikflächen im nördlichen Teil des Erdgeschosses
wurde für die Unterbringung eines Transformator-
Kastens an den Energieversorger EDF Energy für 99 Jahre
vermietet. Miet beginn war der 14.07.2008.
Zu den von Hyde genutzten Mietflächen gehören 32 Fahrradstellplätze.
Mieter der Büroflächen –
Hyde Housing Association Limited
Hyde ist ein zu großen Teilen staatlich finanziertes Unternehmen,
das sich um die Förderung von sozialem Wohnraum
kümmert. Neben der Verwaltung von Bestandsobjekten
spielen Neubauprojekte eine ebenso bedeutende Rolle.
Mit mehr als 44.550 Wohneinheiten ist Hyde einer der führenden
Anbieter für bezahlbaren Wohnraum in England.
Rechtsform und staatlicher Auftrag
Hyde wurde im Jahr 1967 unter dem Industrial and
Provident Societies Act 1965 als Industrial and Provident
Society gegründet. Die Hauptaufgabe von Hyde besteht bis
heute darin, Wohnraum außerhalb des freien Wohnungsmarktes
in den Ballungszentren Englands zu erschwing -
lichen Konditionen zur Verfügung zu stellen.
Hyde ist nach den Bestimmungen des Housing Act 1996 ein
Registered Social Landlord (im Folgenden „RSL“). Unter diesem
Begriff werden gemeinnützige, staatlich anerkannte
Organisationen zur Förderung von sozialem Wohnungsbau
zusammengefasst.
Jeder RSL muss bei der Housing Corporation registriert sein
und unterliegt deren staatlicher Kontrolle. Die Vorschriften
für soziales Wohnen werden gegenwärtig überarbeitet. Der
bisherige Housing Act 1996 wurde durch den neuen Housing
and Regeneration Act 2008 ersetzt. Dieser ist im Jahr
2008 nur teilweise in Kraft getreten und wird voraussicht-
62 I Die Vermietung und Bewirtschaftung
lich bis zum Ende des Jahres 2009 komplett in Kraft treten.
Künftig obliegt die Registrierung von RSL der Tenant Service
Authority (im Folgenden „TSA“). Des Weiteren ist die TSA für
die Regulierung der Unternehmensführung, die finanzielle
Stabilität und den Qualitätsstandard der RSL zuständig. Die
Zuteilung und Beaufsichtigung der staat lichen Fördermittel
für den sozialen Wohnungsbau sowie für die Strukturförderung
obliegt künftig der Home and Communities Agency
(im Folgenden „HCA“).
Verschiedene Gerichtsurteile bestätigen die staatsnahe Rolle
von RSL, indem sie ihnen in Teilaspekten den Status eines
„Public Body“, also einer Körperschaft des öffentlichen
Rechts, einräumen. Vor diesem Hintergrund unterliegen RSL
dem öffentlichen Vergaberecht.
RSL sind also nach ihrem Rechtsstatus nicht staatlich; sie
erfüllen jedoch einen staatlichen Auftrag.
Weitere Informationen hierzu können dem Kapitel „Die Risikohinweise“
ab Seite 16 entnommen werden.
Entsprechend den aktuellen politischen Vorgaben teilen sich
RSL in England und Wales knapp die Hälfte des Gesamtmarktes
für sozialen Wohnungsbau untereinander auf. Sie
erhalten öffentliche Zuschüsse für ihre Investitionen und
kooperieren eng mit den lokalen Behörden.
Strategie und Zielsetzung von
Hyde / Wirtschaftsdaten
Hyde verfolgt mit seinen Tochterunternehmen das Ziel,
bezahlbaren Wohnraum für Menschen mit niedrigem Einkommen
zu entwickeln.
Hyde hat neben seinem eigenen Wohnbestand mit knapp
37.800 Wohneinheiten eine Reihe staatlicher Wohnungsbe -
stände zur Verwaltung und Renovierung übernommen.