KGAL_PropertyClass_England_2_Prospekt.pdf - Finest Brokers ...

auch in einem Verlustjahr der Fondsgesellschaft eine Vergütung
für seine Geschäftsführungstätigkeit erhalten, oder
sollten die Gewinne der Fondsgesellschaft nicht zur Zahlung
der Geschäftsführungsvergütung ausreichen, könnte dies
als Vergütung für die wirtschaftliche Übertragung der Anteile
an der Fondsgesellschaft angesehen werden und erneut
SDLT auslösen. Aus diesem Grund verzichtet der geschäftsführende
Kommanditist auf die Vergütung für seine
Geschäftsführungstätigkeit, wenn die Fondsgesellschaft
Verluste erwirtschaftet oder aufgrund der Kosten der
Vergütung Verluste erzielen würde.
Umsatzsteuer
Umsatzsteuer in Großbritannien
Die Fondsgesellschaft ist Unternehmer im Sinne des britischen
Umsatzsteuerrechtes. Sie hat, soweit rechtlich möglich,
von ihrer Optionsmöglichkeit zur Umsatzsteuerpflicht
nach britischem Recht Gebrauch gemacht und stellt die
Miete an den Hauptmieter Hyde grundsätzlich mit britischer
Umsatzsteuer von zur Zeit 15 % in Rechnung. Die
Mieterträge aus der Rückvermietung der Wohnungen sind
nicht optionsfähig und werden daher ohne Umsatzsteuer in
Rechnung gestellt.
In der mietfreien Zeit werden nach britischem Ertragsteuerrecht
fiktive Mieteinnahmen fingiert (siehe Seite 115). Diese
Fiktion gilt nicht für Umsatzsteuerzwecke.
Die Fondsgesellschaft ist in Großbritannien auch grundsätzlich
zum Vorsteuerabzug berechtigt. Da die Mieterträge aus
den Wohnungen nur einen sehr geringen Anteil an den
Gesamtmieterträgen haben, geht die Fondsgesellschaft
nach Prüfung durch den britischen Steuerberater davon aus,
dass sie britische Vorsteuer in voller Höhe geltend machen
kann. Der auf die Wohnungen entfallende Anteil dürfte
unter der Nichtaufgriffsgrenze des britischen Umsatzsteuerrechtes
liegen.
Umsatzsteuer wird beim Erwerb der Immobilie aufgrund
des „principle of going concern“ (vergleichbar mit den
Vorschriften zum Unternehmenskauf in Deutschland)
voraussichtlich nicht anfallen. Nach den Vorschriften des
Unternehmenskaufes wird die Fondsgesellschaft jedoch
die Umsatzsteuerposition des Veräußerers übernehmen.
Ähnlich wie in Deutschland gibt es auch nach britischem
Umsatzsteuerrecht eine Regelung, wonach bei Änderung
der tatsächlichen Verwendung eines Grundstücks innerhalb
von zehn Jahren nach Erwerb für jedes Jahr eine anteilige
Berichtigung des Vorsteuerabzuges auf die Anschaffungsoder
Herstellungskosten vorzunehmen ist. Der Veräußerer
hat bei Herstellung der Immobilie auch anteilig auf die
Wohnungen entfallende Vorsteuer geltend gemacht. Die
jetzt vertraglich fixierte langfristige Rückvermietung der
Wohnungen an den Veräußerer erlaubt jedoch keinen Vorsteuerabzug
auf den Wohnungsteil der Immobilie. Insofern
ist die zuviel geltend gemachte Vorsteuer zeitanteilig
zurückzuzahlen.
Es gilt zu klären, ob und in welcher Höhe Vorsteuerkorrek -
turen vorzunehmen sind. Die Fondsgesellschaft hat deshalb
bei der Kaufpreiszahlung eine Minderung von GBP 50.000
vereinbart. Sofern die britischen Finanzbehörden keine
Vorsteuerkorrektur oder eine Vorsteuerkorrektur von unter
GBP 50.000 vornehmen, wird die Fondsgesellschaft den
überschießenden Betrag dem Veräußerer erstatten. Beträgt
der mit den britischen Finanzbehörden abgestimmte Vorsteuerkorrekturbetrag
mehr als GBP 50.000 wird der Veräußerer
der Fondsgesellschaft den übersteigenden Betrag
erstatten.
Umsatzsteuer in Deutschland
Die Fondsgesellschaft ist auch Unternehmer im Sinne des
deutschen Umsatzsteuerrechtes. Die von ihr erbrachten Vermietungsleistungen
sind in Deutschland nicht steuerbar. Für
den Fall von Vermietungsleistungen im Ausland gewährt
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