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Investition / Finanzierung Der Kaufpreis des Fondsobjektes beträgt GBP 30,46 Mio. (ca. 81,7 % des Gesamtinvestitionsvolumens) Das Gesamtinvestitionsvolumen beträgt rund GBP 37,28 Mio. und setzt sich wie folgt zusammen: rund GBP 31,95 Mio. Anschaffungs- und Anschaffungs - nebenkosten (ca. 85,7 % des Gesamtinvestitionsvolumens) rund GBP 4,52 Mio. fondsabhängige Vergütungen (ca. 12,1 % des Gesamtinvestitionsvolumens) rund GBP 0,47 Mio. fondsabhängige Nebenkosten (ca. 1,3 % des Gesamtinvestitionsvolumens) und rund GBP 0,34 Mio. Liquiditätsreserve (ca. 0,9 % des Gesamtinvestitionsvolumens) Die Finanzierung in Höhe von rund GBP 37,28 Mio. ist vollständig über Kommanditkapital und Agio vorgesehen Zwischenfinanzierung der Fondsgesellschaft bis zur vollständigen Platzierung des Kommanditkapitals Ausschüttungen / Entnahmen Prognostizierte Ausschüttungen / Entnahmen bezogen auf die Kapitaleinlage (ohne Agio) von anfänglich 5,75 % p. a. auf 6,5 % p. a. steigend Reguläre Ausschüttungen / Entnahmen jeweils nachschüssig zum 30.04. des Folgejahres, erstmals zum 30.04.2010 Mit der Vermögensanlage verbundene Rechte der Investoren Beteiligung am Vermögen, Gewinn und Verlust der Fondsgesellschaft Einsichts- und Kontrollrechte eines Kommanditisten Stimmrechte in der Gesellschafterversammlung 8 I Das Beteiligungsangebot im Überblick Recht zur Übertragung und /oder Belastung der Beteiligung mit Zustimmung des geschäftsführenden Kommanditisten (siehe hierzu die Kapitel „Der Gesellschafts - vertrag“ ab Seite 144 und „Die rechtlichen Grundlagen“ ab Seite 94) Steuerliche Behandlung Die Investoren erzielen aus der Fondsgesellschaft Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung sowie aus Kapitalvermögen Die nach dem Doppelbesteuerungsabkommen zwischen Großbritannien und Deutschland zu versteuernden Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung sind grundsätzlich in Deutschland steuerfrei In Großbritannien geltende Freibeträge und individuelle Steuersätze sind zu beachten Für Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung von Immobilien in Großbritannien findet der Progressionsvorbehalt keine Anwendung mehr Während des Prognosezeitraums erfolgt nach derzeit geltender Gesetzeslage voraussichtlich keine Besteuerung der Mieteinkünfte deutscher Investoren in Großbritannien bis zu einer Beteiligungshöhe von rund GBP 105.000 zuzüglich Agio 1) Einkünfte aus Kapitalvermögen unterliegen in Deutschland seit dem 01.01.2009 der Abgeltungsteuer 2) Einzahlungs- und Platzierungsgarantie Die KG Allgemeine Leasing GmbH & Co. (<strong>KGAL</strong>) garantiert die vollständige Einzahlung und Platzierung des erforderlichen Kommanditkapitals in Höhe von bis zu GBP 35,5 Mio. bis zum 24.09.2010 (siehe hierzu das Kapitel „Die recht - lichen Grundlagen“, Seite 111). 1) Voraussetzung dafür ist, dass die Investoren über das vorliegende Beteiligungsangebot hinaus keine Einkünfte beziehen, für die Großbritannien ein Besteuerungsrecht zusteht. 2) Dies gilt für den Fall, dass diese Einkünfte nicht in unmittelbarem Zusammenhang mit den Vermietungseinkünften stehen.
Gute Gründe für eine Beteiligung Langfristiger Mietvertrag (rund 19 Jahre) bis 2028 ohne vorzeitiges ordentliches Kündigungsrecht Mieter mit bester Bonität: die Hyde Housing Association Ltd. ist zum Großteil staatlich finanziert Prominente Lage der Fondsimmobilie am Südufer der Themse: zentral zwischen Tower Bridge und der Tate Gallery of Modern Art Hochwertiger Neubau nach modernstem Standard Die Fondsimmobilie erfüllt die Nachhaltigkeitskri - terien des renommierten Umweltzertifikats BREEAM mit „sehr gut“ 100 % Eigenkapitalinvestment, bei vollständiger Platzierung ist keine Aufnahme von Fremdkapital geplant Prognostizierte Ausschüttungen / Entnahmen von 5,75% p. a. steigend auf 6,5% p. a. bezogen auf die Kapitaleinlage (ohne Agio) Auf einen Blick (Prognose; Stand: 31.08.2009) Mindestbeteiligung 1) 10.000 GBP Erster Beitrittstermin 31.10.2009 Prognosezeitraum 12 Jahre und 6 Monate (01.11.2009 bis 30.04.2022) Prognostizierte Ausschüttungen / Entnahmen p. a. 2) 4) 2009 bis 2013: 5,75 % (jeweils zum 30.04. des Folgejahres) 2014 bis 2018: 6,0 % 2019 bis 2021: 6,5 % Prognostizierte Schlussausschüttung / -entnahme im Jahr 2022 3) 4) rund 116,04 % 1) Zuzüglich 5 % Agio. Die Gesamthöhe der Provisionen übersteigt das Agio. 2) Im Beitrittsjahr zeitanteilige Berechnung ab dem ersten Kalendertag des auf den Beitritt folgenden Monats. 3) Unter der Annahme, dass die Fondsimmobilie zum 31.12.2021 unter Einhaltung der getroffenen Annahmen zum prognostizierten Veräußerungserlös (siehe hierzu Seite 84 und 85) verkauft wird. 4) Jeweils bezogen auf die Kapitaleinlage (ohne Agio). Die angegebenen Ausschüttungen / Entnahmen beinhalten auch die Kapitalrückzahlung. Weitere Einzelheiten zu Ausschüttungen / Entnahmen sowie zur steuerlichen Behandlung sind den Kapiteln „Die Prognoserechnung“ ab Seite 80 und „Die steuerlichen Grundlagen“ ab Seite 113 zu entnehmen. 9
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30 Park Street, Innenansicht 30 Par
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Bauliche Veränderungen durch den M
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30 Park Street, Innenansicht 30 Par
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Mit der Durchführung des kaufmänn
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Die Investition und Finanzierung Di
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Gesamthöhe der Provisionen Die Ges
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Die Sensitivitätsanalysen Die Prog
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Berechnungsbeispiel (PROGNOSE; Stan
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Tower Bridge vom Südufer der Thems
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Die Fondsgesellschaft und der Gesel
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Die Hauptmerkmale der Anteile der d
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wirksam. Dem Treuhandkommanditisten
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mit Quellensteuer in Großbritannie
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Traditionelles Pub-Schild in Southb
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Die Fondsimmobilie ist am 23.12.200
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Die steuerlichen Grundlagen Vorbeme
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Besteuerung einschlägig. Großbrit
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Steuerrate von 50 % angekündigt. S
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dem Investor im Falle einer Veräu
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auch in einem Verlustjahr der Fonds
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Treugeber Hält der Investor seine
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Die Beteiligung Allgemeines zur Bet
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Wenn eine unmittelbare Beteiligung
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ei verstärkter und kontinuierliche
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das Sammelverfahren insgesamt unzul
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Leistungsbilanz der KGAL zum 31.12.
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Investition / Finanzierung Platzier
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Stand Abwei- Fremddarlehen Anteilsf
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Fondsgesellschaft / Zahlstelle Firm
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Gründungskommanditist der Fondsges
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Kapitalmäßige und personelle Verf
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geschäftsführende Kommanditist is
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geschäftsführenden Kommanditisten
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2. Wird ein Gesellschafter gemäß
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§ 13 Gesellschafterbeschlüsse 1.
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lung des Jahresabschlusses gelten d
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2. Die Liquidation erfolgt durch de
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In den folgenden Bestimmungen wird
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2. Der Treugeber ist berechtigt, di
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handkommanditist durch. Das Treuhan
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Muster der Handelsregister-Vollmach
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Passiva Eröffnungsbilanz EUR EUR T
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Geschäftsführung Zur Geschäftsf
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Neben rechtlichen und steuerlichen
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