KGAL_PropertyClass_England_2_Prospekt.pdf - Finest Brokers ...

Instandhaltung und Instandsetzung
Grundsätzlich gehen sämtliche Instandhaltungs- und Instand -
setzungsmaßnahmen sowie alle anfallenden Reparaturen
und Wartungen innerhalb der Mietflächen zu Lasten der
Mieter, unabhängig davon, ob die Durchführungsverpflichtung
den Mietern oder dem Vermieter obliegt.
Während der gesamten Laufzeit des Miet- bzw. Erbbaurechtsvertrages
sind die Mieter verpflichtet, die Mietflächen
in einem ordnungsgemäßen, den vertraglichen Bestimmungen
entsprechenden Zustand zu halten.
Die Mieter sind zu Renovierungsarbeiten sowie zur Reinigung
der Fensterinnenseiten verpflichtet.
Dem Vermieter obliegt aufgrund des Miet- bzw. Erbbaurechtsvertrages
die Durchführung der Instandhaltungs- und
Instandsetzungsmaßnahmen für die von Hyde allein genutzten
Gemeinschaftsflächen (Exklusivleistungen wie z. B.
die Wartung und Reparatur der drei Aufzüge), die strukturellen
Gebäudeteile (wie z. B. tragende Wände, Mauerwerk,
Decken), die Außenseite des Gebäudes sowie für die gemeinsam
von Hyde und den Wohnein heiten genutzten Gemeinschaftsflächen
(Gemeinschaftsleistungen wie z. B. die Bereitstellung
von Wasser, Abwasser, Gas und Strom oder die
Wartung der Außenanlagen und der Zufahrtsstraße).
Die Kosten für diese Leistungen werden vom Vermieter auf
die Mieter umgelegt. Die Exklusivleistungen werden direkt
Hyde berechnet. Die Gemeinschaftsleistungen werden prozentual
– entsprechend des Anteils der genutzten Fläche an
der Gesamtfläche der Fondsimmobilie – aufgeteilt. Hier von
entfallen derzeit 86,4 % auf den Büromieter Hyde und
13,6 % auf die Wohneinheiten. Die Umlage berechnet sich
aus der Gesamtsumme aller angefallenen Kosten innerhalb
der Abrechnungsperiode. Diese Nebenkostenabrechnung
hat jährlich zu erfolgen und ist von einem unabhängigen
Wirtschaftsprüfer zu prüfen.
70 I Die Vermietung und Bewirtschaftung
Betriebs- und Nebenkosten
Der Mietvertrag über die Büroflächen und der Erbbaurechtsvertrag
über die Wohnflächen erfüllen jeweils die in Großbritannien
üblichen „Full Repairing and Insuring“-Konditionen,
d. h. sämtliche Kosten im Zusammenhang mit dem
Eigentum, dem Betrieb, der Nutzung und dem Besitz der
Fondsimmobilie sind von den Mietern zu tragen. Dies umfasst
sämtliche Betriebs- und Nebenkosten, wie z. B. Strom,
Wasser, Abfallentsorgung, Kosten für Heizung und Klimatisierung,
alle Instandhaltungs- und Reparaturkosten sowie
die laufenden Grund- und Immobiliensteuern.
Die Aufwendungen für die Gebäudeunterhaltung, die Versicherungen
sowie für die weiteren Verpflichtungen, die dem
Vermieter obliegen, können dem Mieter bzw. Erbbaurechtsnehmer
weiterbelastet werden. Sämtliche direkten Aufwendungen
im Zusammenhang mit den Wohneinheiten trägt
der Veräußerer.
Die Kosten des kaufmännischen Facility Managements trägt
die Fondsgesellschaft (siehe hierzu Seite 73 und 74).
Servicevertrag
Es besteht ein Servicevertrag (Dienstleistungsvertrag) zwischen
dem Verkäufer der Fondsimmobilie und Hyde, mit
dem die mietvertragliche Leistungspflicht des Vermieters
zur Durchführung der entsprechenden Instandhaltungsund
Instandsetzungs maßnahmen (Exklusiv- und Gemeinschaftsleistungen)
auf Hyde als Dienstleister übertragen
wird. Darüber hinaus beinhaltet der Servicevertrag weitere
Leistungen speziell für die Wohneinheiten. Die bei der
Ausführung des Servicevertrages entstehenden Kosten werden
zunächst von Hyde getragen. Hyde wird im Gegenzug
keine Zahlungen für die Instandhaltung der Fondsimmobilie
an die Fondsgesellschaft leisten bzw. die anteiligen Kosten
für die Gemeinschaftsleistungen an die Wohneinheiten weiterberechnen
(derzeit 13,6 %). Dieser Vertrag endet am Tage
des Eigentumsübergangs auf die Fondsgesellschaft auto-