KGAL_PropertyClass_England_2_Prospekt.pdf - Finest Brokers ...

Unabhängig von dem Vereinfachungsverfahren zur Quellensteuer
in Großbritannien besteht das Risiko, dass die britischen
Steuerbehörden von jedem Investor eine Einkommensteuererklärung
anfordern, auch wenn die in Großbritannien
steuerpflichtigen Einkünfte des Investors seinen
persönlichen Freibetrag nicht übersteigen.
Im Rahmen des Beitritts der Investoren und im Falle nachträglicher
Anteilsübertragungen ist es nicht auszuschließen,
dass erneut britische Stamp Duty Land Tax erhoben wird.
Die Fondsgesellschaft macht sowohl in Deutschland als
auch in Großbritannien Umsatzsteuer aus erhaltenen Rechnungen
in ihren Umsatzsteuervoranmeldungen geltend. Da
die Fondsimmobilie gemischt genutzt wird, besteht das
Risiko, dass die von der Fondsgesellschaft angewandten
Vorsteueraufteilungsschlüssel nicht anerkannt werden und
es dadurch zu Steuernachzahlungen zuzüglich Zinsen und
Strafzuschlägen kommt. Die Fondsgesellschaft wird in die
britische umsatzsteuerliche Stellung des Veräußerers der
Immobilie eintreten und ist daher verpflichtet, vom Veräußerer
gegebenenfalls zu viel geltend gemachte Vorsteuer zu
berichtigen und an die Finanzbehörden zu erstatten. Dafür
hat die Fondsge sellschaft bei Kauf eine Minderung des
Kaufpreises von GBP 50.000 verhandelt. Es besteht das
Risiko, dass dieser Betrag nicht aus reicht, um alle Berichtigungsansprüche
abzudecken und der übersteigende Betrag
vom Veräußerer nicht geltend gemacht werden kann, etwa
weil dieser insolvent ist.
Für Zwecke der Erbschaftsteuer besteht bei einer Beteiligung
als Treugeber das Risiko einer Doppelbesteuerung, die
nicht durch Anrechnung der britischen Inheritance Tax auf
die deutsche Erbschaftsteuer vermieden werden kann. Es ist
nicht auszuschließen, dass es dadurch für eine treuhänderisch
gehaltene Kommanditbeteiligung zu einer höheren
Bemessungsgrundlage für den erbschaftsteuerlichen Wert
24 I Die Risikohinweise
der Beteiligung kommen kann als bei einer Beteiligung als
Kommanditist. Wünscht ein Investor von der Treugeber -
stellung in eine direkt gehaltene Kommanditbeteiligung zu
wechseln, ist er bis zur Eintragung ins Handels register zur
Vermeidung einer bis dahin bestehenden unbeschränkten
persönlichen Haftung weiterhin Treugeber. Sollte im Zeitraum
zwischen Beitritt und Eintragung der Erbfall eintreten,
so wäre der Erbe als Treugeber gemäß der oben beschriebenen
Vorgehensweise zu behandeln.
Ferner ist die endgültige Anerkennung der steuerlichen
Grundlagen der Fondsgesellschaft der Betriebsprüfung in
Deutschland und in Großbritannien vorbehalten. Da die
Betriebsprüfung zeitverzögert erfolgt, kann es zu Steuernachzahlungen
kommen. Steuernachzahlungsbeträge in
Deutschland sind nach Maßgabe der §§ 233 a, 238 Abgabenordnung
mit 6 % jährlich zu verzinsen. Steuernachzahlungsbeträge
in Großbritannien sind vom Tag der Fälligkeit
an ebenfalls zu verzinsen. Darüber hinaus können Zuschläge
anfallen. Gegebenenfalls zu erhebende Nachzahlungszinsen
und Zuschläge sind von den Investoren zu tragen.
In der Prognoserechnung ist unterstellt, dass zwischen
Anschaffung und Veräußerung der Immobilie mehr als zehn
Jahre liegen. Nach geltendem Recht sind Veräußerungs -
gewinne unter dieser Annahme sowohl in Deutschland als
auch in Großbritannien steuerfrei. Sollte die Fondsimmobilie
oder Anteile an der Fondsgesellschaft vor Ablauf von
zehn Jahren veräußert werden, so ist der Veräußerungs -
gewinn mit dem regulären deutschen Einkommensteuersatz
des Investors zu versteuern.
Die kalkulierten Ergebnisse können nicht garantiert werden.
Insbesondere die Risiken aus steuerlicher Konzeption und
aus Steuerrechtsänderungen trägt vollständig und allein
der Investor.