PPZC-Version Abreviada

Versión abreviada del Programa Parcial de Mejoramiento para la
Zona Centro de Tijuana, BC. 2019-2034.
1.1.4. Delimitación del Área de Estudio
El área de estudio corresponde al polígono de actuación definido desde el Programa Parcial de
Mejoramiento Zona Centro de Tijuana, Baja California 2004-2025 (PPMZCTBC 2004-2025), que
abarca una superficie de 450.58 hectáreas, lo que representa 18.06 % de las 2,494.3542 hectáreas
que comprende la superficie de la Delegación Centro. De éstas, 285.16 hectáreas son ocupadas por
usos urbanos y representan el 64.51 % de la superficie total del polígono, mientras que el 34.68 %
está ocupado por vialidades y la canalización del Río Tijuana.
El Polígono de Actuación se encuentra localizado al noroeste del Centro de Población, y de
acuerdo con lo descrito en el PPMZCTBC 2004-2025, los límites de dicho polígono son los
siguientes: (PPMZCTBC 2004-2025; p. 6)
Al norte, con el borde físico y político formado por el límite internacional y parte de la Avenida
Internacional.
Al oeste, con el borde natural formado por la topografía y el límite entre la colonia Castillo y
la colonia Alemán.
Al suroeste la delimita una sección de la colonia Linda Vista, considerándose solamente el
área de impacto de la vialidad primaria (calle Segunda) y la Casa de la Cultura localizada en
la colonia Altamira.
Al sur, el límite mismo de la colonia Zona Centro al tener como borde natural la topografía y
como borde artificial el boulevard Agua Caliente.
Al este, el límite de la Zona Este hasta el boulevard Sánchez Taboada en continuación a la
delimitación con el Puente México.
Al noroeste, siguiendo por el perímetro de la Delegación Municipal Centro (DMC), hasta
llegar a la garita internacional.
Se conforma por un total de 261 manzanas y 4,739 predios con registro catastral, con un
promedio de 18 lotes por manzana.
A partir de este punto, en el presente documento se entenderá como Zona Centro al Polígono de
Actuación antes descrito. Igualmente, se agregará la palabra “colonia” cuando se trate de la
demarcación con el mismo nombre. El nombre de la delegación en la que se encuentran insertas
tanto la Zona Centro como la colonia Zona Centro lleva por nombre Delegación Centro.
Para efectos del análisis diagnóstico, además de las características internas del polígono de
actuación, en el presente documento se analizan algunos factores detectados fuera del mismo, que
pueden impactar, arrojar más información o definir criterios para el mejor análisis del polígono. Dentro
de dichos factores se consideran tanto los de tipo físico natural como los de tipo urbano, pues la
cobertura de elementos como el equipamiento, aun cuando se ubican fuera del límite del programa,
representa factores considerables en el ordenamiento territorial e inciden en el bienestar social de
los residentes de la zona.
Respecto al análisis diagnóstico, al interior del polígono de aplicación se decidió utilizar como
unidades territoriales de análisis las siete zonas definidas en el PPMZCTBC 2004-2025, pero
denominadas aquí como sectores, de cuya caracterización se derivará la zonificación final para la
aplicación de políticas y estrategias.
Es importante aclarar que los sectores del Programa de Centro de Población de Tijuana no tienen
relación en cuanto a limitación física con los designados aquí para el análisis diagnóstico, pero son
considerados en el establecimiento de políticas y estrategias para mantener congruencia entre
ambos instrumentos de planeación.
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