PPZC-Version Abreviada

Versión abreviada del Programa Parcial de Mejoramiento para la
Zona Centro de Tijuana, BC. 2019-2034.
aplicación, asegurando de esta manera la transformación, revitalización y detonación
de la zona.
Los aspectos que la conforman son los siguientes:
Características generales
Define la superficie mínima para los predios, la densidad límite permitida, así como los niveles y
altura límite que podrán tener las edificaciones de cada zona.
Restricciones de espacio abierto
Con la finalidad de aumentar los espacios públicos y áreas verdes dentro del polígono de
aplicación, así como mitigar el impacto de la verticalidad de los edificios, es que se
establecen restricciones tanto a nivel de banqueta como de remetimiento (escalonamiento)
del edificio. Se definen en torno a la Sección Vial (SV) la cual es variable dentro de cada una
de las zonas, de acuerdo a ella es que se estipula a partir de qué nivel las edificaciones
deberán escalonarse.
Las restricciones se definen con base a la altura deseada a desarrollar, y se catalogan de la
siguiente manera:
1) Restricción total (RT): Aquella que deberá guardarse a partir del límite de propiedad de la
acera que se encuentra frente al lote hasta la parte más alta del edificio a construir; para lo
cual se multiplica el número de niveles por 2.
2) Restricción de remetimiento (R2): Define el primer escalonamiento que deberá tener el
edificio a construir, en caso de buscar desarrollar la altura máxima permitida para la zona. En
este caso se multiplica por 2 el segundo rango de nivel establecido para la zona, posterior al
nivel límite sin restricción de escalonamiento y anterior al RT del nivel límite.
3) Restricción a nivel de calle (R1): Establecido primordialmente para alojar espacios de uso
público y/o áreas verdes, propiciando a través de esta restricción la consolidación de la red
de espacios urbanos. Se calcula con relación a rangos de niveles de construcción, para lo
cual se establece un porcentaje en relación al total de la superficie del predio.
Aspectos urbanos
Establece el uso de suelo, la mezcla de modalidad de vivienda a ofertar, la servidumbre lateral o
posterior y el porcentaje de área verde mínimo que deberá destinarse en relación a la
restricción a nivel de calle.
Puntuación por niveles de edificación
Define la cantidad de puntos que deberá acumularse según el número de niveles que el
desarrollador pretenda construir, partiendo del nivel base permitido para la zona en relación
a la SV; cada nivel posterior a éste representa 5 puntos, pudiendo llegar a acumular el
máximo según el límite permisible.
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