PPZC-Version Abreviada

Versión abreviada del Programa Parcial de Mejoramiento para la
Zona Centro de Tijuana, BC. 2019-2034.
importante redesarrollo en los sectores directamente vinculados a ellos; mientras que en el resto de
los sectores se toma como parámetro un máximo de 206.83 viviendas por hectárea, correspondiente
al promedio de densidad más alto permitido entre 2010 y 2016 dentro del área de estudio y su entorno
inmediato de influencia. En este escenario se crean tres supuestos de desarrollo:
1) Un máximo con base en los parámetros antes indicados sin restricción alguna;
2) Un medio que considera los predios de mayor tamaño junto con una restricción de desarrollo
máximo del 15.9 % de predios desarrollables con base en la estimación de resistencia al
cambio, según un análisis muestral de obsolescencia urbana, y por último
3) Un supuesto mínimo considerando la proporción de predios con las dimensiones de
superficie que permitan proyectos sustentables y habitables, retomando nuevamente un
parámetro local de 0.0453 ha correspondiente la superficie del predio con mayor densidad
autorizada.
Para la estimación de la población se retoma una vez más como base constante a lo largo del tiempo,
la ocupación general por vivienda para cada uno de los sectores.
Sector
Vivienda
esperada
Cuadro 11. Supuesto 1 (Máximo).
Densidad
bruta vivienda
Población
esperada
Densidad
bruta población
Sector 1 16,849.06 308.42 34,872 638.32
Sector 2 10,706.70 308.42 15,398 443.55
Sector 3 24,298.36 308.42 39,141 496.82
Sector 4 15,282.86 206.83 31,495 426.23
Sector 5 11,715.66 206.83 25,919 457.58
Sector 6 12,838.18 206.83 21,660 348.95
Sector 7 27,710.34 308.42 46,356 515.95
Total 119,401.16 264.99 214,840 476.81
Fuente: Elaboración propia. IMPLAN, 2019. Con base en el Censo de Población y Vivienda 2010, INEGI.
Sector
Vivienda
esperada
Cuadro 12. Supuesto 2 (Medio).
Densidad bruta
vivienda
Población
esperada
Densidad bruta
población
Sector 1 3,427.82 62.75 7,094 129.86
Sector 2 3,630.34 104.58 5,221 150.39
Sector 3 11,840.86 150.3 19,074 242.11
Sector 4 4,979.31 67.39 10,261 138.87
Sector 5 4,547.10 80.28 10,060 177.6
Sector 6 5,562.66 89.62 9,385 151.2
Sector 7 11,627.10 129.41 19,451 216.49
Total 45,615.20 101.24 80,546 178.76
50