PPZC-Version Abreviada

Versión abreviada del Programa Parcial de Mejoramiento para la
Zona Centro de Tijuana, BC. 2019-2034.
con el mismo. Estos espacios, en algunos casos, están conformados por las restricciones
obligatorias establecidas a la edificación en los programas parciales, y en algunos casos están
constituidos por espacios abiertos semipúblicos creados en el interior de los conjuntos de edificios.
Los Espacios Abiertos Privados Interiores
Los espacios abiertos privados interiores son aquellos que no tienen frente al espacio público,
estando conformados por los volúmenes edificados en el interior de los diferentes lotes o predios.
Los diferentes espacios abiertos conforman una secuencia espacial urbana, cuya suma conforma la
estructura espacial del polígono o los distritos de la misma.
La relación entre los espacios abiertos privados con los volúmenes construidos en el mismo lote
se denomina “modo de edificación”, el cual contribuye a definir las características de la
configuración urbana.
Este tipo de edificación se clasifica en cuatro modalidades:
Cerrado (C). Es aquel en el que la construcción frontal y lateral en caso de lotes en la esquina,
es continua y alineada con el límite de propiedad. Puede darse una variante cuando existen
restricciones frontales, pero manteniéndose el alineamiento de la construcción en forma
continua, denominándose en este caso “cerrado con restricción frontal”.
Semicerrado (SC). Es aquel en el que la construcción frontal se alinea básicamente con él
límite de propiedad, pero quedando remetida una parte del resto de la construcción, hacia
uno o ambos linderos. Puede darse una variante cuando existe una restricción frontal, pero
se mantiene parte de la construcción alineada al límite de la restricción, denominándose en
este caso “semicerrado con restricción frontal”.
Semiabierto (SA). Es aquel en el que la construcción está apañada a uno de los límites
laterales de la propiedad, quedando libre en la otra colindancia lateral, y presentando, por lo
tanto, una fachada lateral. Puede darse una variante cuando existe una restricción frontal,
pero se mantiene la construcción alineada al límite de la restricción, denominándose en este
caso “semiabierto con restricción frontal”.
Abierto. (A). Es aquel en la que la construcción se ubica separada de todos los linderos del
lote, es decir con restricciones laterales frontales y posteriores.
Los modos de edificar estarán directamente vinculados con los siguientes aspectos:
1) Características del medio ambiente natural, derivadas de la clasificación de
áreas establecidas para el sitio específico. Las características fisonómicas del
concepto urbano existente, especialmente cuando se trate de acciones
urbanísticas y de edificación que forman una continuidad con áreas de
protección histórica patrimonial, y en cualquier caso, considerando las
características dominantes en la zona, su morfología urbana, traza y
configuración volumétrica.
2) La tipología de la edificación estará definida por los tipos y sub-tipos de edificios
a construir en la zona con su requerimiento de espacios abiertos y tratamiento
de los frentes a la vía pública.
84