PPZC-Version Abreviada

Versión abreviada del Programa Parcial de Mejoramiento para la
Zona Centro de Tijuana, BC. 2019-2034.
En caso de que el proyecto o actividad, pretenda ubicarse en instalaciones existentes con
períodos prolongados de abandono, el promovente, deberá verificar el estado de la misma antes
de cualquier adaptación o acondicionamiento, para evitar riesgos y fallas en su funcionamiento.
En caso de que el proyecto o actividad generen emisiones de humos o gases, deberá disponer
de medidas que amortigüen su efecto visual, aun tratándose de emisiones no contaminantes a
la atmósfera, evitando su instalación en zonas con elementos distintivos del paisaje.
En la proyección y trazado de calles y espacios abiertos (plazas y plazoletas) y en la ubicación
de centros comerciales, culturales o educativos, se deberán prever las conectividades
adecuadas, para facilitar el tránsito peatonal.
Se deberán utilizar estándares de imagen y cuidado del paisaje en la incorporación de alumbrado
público.
En áreas donde la saturación de elementos, afecte visuales, deteriore la imagen, o provoque
distracciones y accidentes de tránsito, se aplicarán restricciones de uso de espacio, y se
aplicarán acciones de retiro.
En áreas destinadas a jardinería y sembrado de vegetación de proyectos comerciales, centros
escolares, bibliotecas, iglesias y centros comunitarios, se deberán utilizar especies que no
presenten obstáculos o inconvenientes al desarrollo normal de las actividades, y que permitan
incrementar la calidad estética y visual del espacio.
En las zonas de equipamiento y comercio se deberán integrar corredores o andadores
peatonales complementados con mobiliario urbano y áreas destinadas a jardinería, en cuyo
diseño se deberá considerar las adecuaciones de espacio y acceso que faciliten las actividades
y circulación de personas con alguna discapacidad.
La integración de elementos escultóricos y otras clases de arte público sobre vialidades
primarias, plazas, jardines o espacios públicos abiertos, se hará buscando enfatizar el contexto
del área y de edificios circundantes.
En la aplicación de proyectos de diseño urbano, se deberán utilizar diferentes tipos de cubre
suelos y materiales de recubrimiento que integren a la zona diversidad de formas, texturas y
colores, y permitan variaciones en el diseño, mantengan la permeabilidad del suelo, y ofrezcan
ambientes más naturales.
Para controlar y mitigar los efectos nocivos del ruido, la dispersión de polvos que afectan las
fachadas de edificios, se utilizarán barreras de vegetación, barreras físicas, y criterios de
orientación de edificios.
Para amortiguar y lograr un efecto más compatible al interior de lotes comerciales, se deberán
incorporar franjas verdes entre los límites de la vía pública y las áreas de estacionamiento.
Las categorías de visuales podrán definirse con base en las siguientes categorías:
Visuales de categoría intermedia o mixta
Visuales donde se aprecia la combinación de elementos urbanos, edificios con un menor número de
niveles, vivienda con esquemas constructivos formales, traza urbana definida, acceso a servicios
públicos, presencia de agencias públicas, áreas comerciales, saturación de anuncios, altos flujos
vehiculares, presencia de parques y espacios verdes, elementos naturales aislados, escasos o de
baja calidad.
La configuración urbana de una zona o distrito se define por cinco componentes básicos, contenidos
en el medio físico natural y transformado, siendo éstos:
Espacios Abiertos Públicos. Aquellos de propiedad pública, y se clasifican en tres tipos básicos:
a) Las calles o vía pública.
b) Las plazas o espacios de encuentro.
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