PPZC-Version Abreviada

Versión abreviada del Programa Parcial de Mejoramiento para la
Zona Centro de Tijuana, BC. 2019-2034.
- La superficie mínima para desarrollar el uso quedará condicionada a lo establecido en la matriz
de requerimientos para la Zona 4, al igual que las características bajo las cuales quedará sujeta
la implementación de dicho uso.
- Los predios cuyas superficies sean menores a las requeridas, serán destinados únicamente a
vivienda unifamiliar en tanto no se pueda aumentar la superficie inicial con la adquisición de un
predio contiguo al mismo, y juntos cumplan con dicho requerimiento.
- Queda prohibido el emplazamiento de vivienda multifamiliar con modalidades combinadas dentro
de un mismo predio.
- Se deberán solucionar las necesidades de estacionamiento al interior del predio donde pretenda
desarrollarse una edificación multifamiliar.
Vivienda multifamiliar en zonas de usos mixtos
Las viviendas emplazadas en las zonas de usos mixtos quedarán sujetas a lo siguiente:
Las densidades propuestas para este tipo de vivienda se encuentran definidas en el Mapa 12
Estrategia de Usos de Suelo.
Las condicionantes específicas que deberán guardar los desarrollos mixtos quedarán sujetas a
lo establecido en el inciso c) Mixto, del presente apartado.
La mezcla de tipología de vivienda requerida para cada tipo de mixto se sujetará a lo establecido
en la matriz de requerimientos (Anexo).
Además de las condicionantes normativas establecidas en el Programa, se deberá cumplir con
las disposiciones generales establecidas en el RZUSCPT, siempre y cuando no se contrapongan
a lo definido de manera particular para este Programa Parcial.
Comercio y Servicio
Podrá permanecer el existente dentro del polígono de aplicación; sin embargo, de existir un
cambio de actividad o uso de suelo, deberá apegarse lo propuesto para la zona dentro de la cual
se aloje dicho predio, de acuerdo al Mapa 12 Estrategia de Usos de Suelo, así como a la
normatividad, criterios y requerimientos estipulados para el mismo. En caso de no cumplir con
alguno de los requerimientos establecidos para el uso que pretende desarrollarse, únicamente
podrá continuar con la actividad existente en tanto no se solventen los aspectos faltantes que
impiden dar cabal cumplimiento a dichas condicionantes.
Será necesario prever los servicios de abastecimiento, carga y descarga intrínsecos a la
actividad establecida, dichas maniobras deberán realizare al interior del predio de manera que
no afecten el adecuado funcionamiento de la vía pública y la circulación peatonal sobre
banquetas; en caso de no poder adecuar la edificación actual para cumplir con dicha disposición,
deberán entonces establecerse convenios con las empresas que realizan dichas acciones para
realizar los servicios en horarios con menor flujo vehicular, siendo esto alrededor de las 01:00
horas a las 05:00 horas.
Deberá cumplirse con la normatividad específica en materia de imagen urbana, a fin de adecuar
los anuncios, carteles, rótulos y/o publicidad conforme a lo permitido por los lineamientos
propuestos en el presente Programa.
La propuesta estratégica contempla la implementación de estos usos dentro de edificaciones
mixtas, por lo que se buscará ir transformando los usos actuales de manera que se integren en
conjuntos comerciales mixtos y se transforme de manera paulatina la imagen y lectura visual del
polígono de aplicación.
No podrá invadirse, obstaculizar o hacer uso de banquetas o vía pública a beneficio de los
establecimientos, como extensión de los mismos y/o prestar algún tipo de servicio en éstas. Lo
anterior en tanto no cuenten con el pago de derechos por expedición de permisos para ejercer
el comercio en la vía pública mencionados en el apartado de Requerimientos de Imagen Urbana
de este Programa; condicionado siempre a que no se entorpezca o dificulte el tránsito peatonal
de la acera, esto último aplica de igual manera para la instalación de propaganda o publicidad.
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