PPZC-Version Abreviada

Versión abreviada del Programa Parcial de Mejoramiento para la
Zona Centro de Tijuana, BC. 2019-2034.
que cuentan con vegetación, particularmente espacios públicos recreativos, por lo que se
promoverán obras que aseguren los servicios de carácter colectivo y de uso común.
3.1.3. Política de Densificación con Impulso Económico (DIE)
Intensificará el uso de suelo en las zonas del polígono de aplicación donde el tiempo ha
consolidado los usos comerciales, mixtos y de servicios, esto con la finalidad de aprovechar
de manera óptima los componentes urbanos que aloja; está ligada directamente al trazo
de la ruta troncal por lo que favorece una mayor intensificación del uso del suelo debido la
cercanía que tiene con la misma. De esta manera se regulará, ordenará y equilibrará el
desarrollo; partiendo de la premisa que a mayor cercanía con el transporte masivo y a
mayor diversificación de modalidades de transporte, existirá una mayor posibilidad de
obtener rangos de densidades más altas.
Es aplicable dentro de todo el polígono. Se buscará alojar proyectos estratégicos que
impulsen el desarrollo económico, consoliden la identidad urbana mediante el diseño, la
tecnología, la educación, la cultura y el arte, funcionando como centro de atracción para la
inversión, la innovación y la cultura; asegurando elevar la competitividad y dinamismo
económico. Las acciones establecidas dentro del apartado estratégico que emanen de esta
política, deberán poner especial atención en la renovación urbana, buscando mejorar los
aspectos que no se encuentren en óptimas condiciones o cuyas capacidades sean
menores a las requeridas, procurando impulsar el mantenimiento continuo de dichos
aspectos.
3.1.4. Política de conservación patrimonial y mejoramiento del centro
histórico (CH)
Se establece con la finalidad de preservar los rasgos característicos que reflejan la historia
del primer cuadro de la ciudad, buscando conservar aquellos edificios o elementos
arquitectónicos y escultóricos que representen un valor artístico, cultural o patrimonial. Se
deberá implementar para aquellos inmuebles catalogados con valor patrimonial enlistados
con anterioridad en el presente Programa y para el polígono definido como “centro
histórico” de la ciudad de Tijuana, pudiendo ser actualizados los elementos o la delimitación
del polígono por el Instituto de Cultura de Baja California (ICBC), quedando vigente esta
política aún a pesar de dichos cambios. Es aplicable dentro del Centro Histórico.
Esta política permitirá mejorar las condiciones de conservación, mantenimiento e imagen
urbana de la zona donde se aplicará, asegurando la vitalidad, vigencia y resguardo de las
características que le dan esencia e identidad al primer cuadro de la ciudad; impulsando
acciones y proyectos de rehabilitación que además sean congruentes con la visión que se
tiene para el polígono de aplicación. Es importante mencionar que estas edificaciones son
susceptibles a ser transmisoras de derechos de desarrollo.
3.1.4 Etapas de Desarrollo (Dosificación del Desarrollo Urbano)
Corto Plazo (2019-2023)
Es indispensable el cumplimiento de lo establecido para este plazo, ya que el logro de los objetivos
de este Programa Parcial depende en gran medida del éxito en la coordinación entre los tres órdenes
de gobierno, el sector privado y el social.
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