PPZC-Version Abreviada

ANEXOS
1.1 Anexo 1. Tabla de requerimientos
Ejemplo de aplicación:
A continuación se integra un ejemplo para la Zona 1, a fin de aclarar el manejo de las variables
anteriormente explicadas. Suponiendo que el predio se ubica frente de la Avenida Revolución y tiene
una superficie de 1,500 m 2 , cuyo ancho es de 35 m y profundidad de 43 m; el desarrollador quiere
implementar una edificación con la densidad y altura límite por lo que las restricciones de espacio
abierto a cumplir quedarían de la siguiente manera:
Restricción Total (RT): Debido a que se quiere desarrollar una edificación de 25 niveles la
RT = 25N X 2 por lo que se reflejaría en una distancia 50 m desde el límite de propiedad de
la acera de enfrente. Esta es la distancia de escalonamiento que deberá tener el edificio a
partir del nivel 21, por lo que para este caso serían 22 m desde el límite de propiedad del
predio en cuestión.
Restricción de Remetimiento (R2): El primer escalonamiento que tendrá el edificio se
realizará a partir del nivel 15 conservando dicha distancia hasta el nivel 20, siendo ésta de
40 m, calculada 20N X 2. Esta restricción puede desaparecer siempre y cuando la R1 sea
igual al cálculo descrito con anterioridad, por lo que puede mantenerse la misma distancia
desde el nivel 1 hasta el 20; en caso de ser mayor la R1 a la R2, entonces deberá
conservarse distancia calculada para la R1 como mínimo los primeros 14 niveles, a partir del
nivel 15 puede implementarse la R2.
Restricción a nivel de calle (R1): Variable debido a las características que conforman la
composición del predio, cumpliendo como requisito únicamente el porcentaje dispuesto para
la cantidad de niveles a desarrollar. En este caso el 25 % que sería una superficie de 375
m 2 , (40 m X 10.7 m).
Figura No.1 Ejemplificación de restricciones de espacio abierto para Zona 1.
Fuente:
Cumplidas las restricciones de espacio abierto, además deberá acumular un total de 65 puntos, por
lo que pudiera realizar las siguientes combinaciones, siendo éstas enunciativas y no limitativas:
Opción 1: Certificación sustentable (25 pts), Creación de Hito Urbano (20 pts) y Estación
del BRT (20 pts).
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