PPZC-Version Abreviada

Versión abreviada del Programa Parcial de Mejoramiento para la
Zona Centro de Tijuana, BC. 2019-2034.
necesarios para estabilizar correctamente las edificaciones sin introducir sobrepeso
al suelo; presentando además los análisis y estudios requeridos por las
autoridades.
Evitar acciones de urbanización y edificación en las áreas identificadas con
potencial de riesgos y vulnerabilidad, o en su defecto presentar las medidas
necesarias de mitigación de riesgos ante las autoridades competentes.
Estabilizar los taludes ubicados al sur oeste del polígono a través de acciones de
forestación, utilizando plantas nativas de bajo consumo de agua; la forma de riego
de éstos no deberá comprometer la estabilidad de los mismos.
Evitar que las actividades constructivas derivadas de acciones de edificación,
provoquen desestabilización de material terrígeno adyacente al predio a
desarrollar.
Disponer de manera adecuada de los sobrantes de excavaciones u otras acciones
relativas a la ejecución de la edificación, por parte de la persona que esté
desarrollando el predio, evitando que estos sean volcados a laderas, taludes,
cuencas o canalizaciones, en caso de que se cuente con la factibilidad para
realizar tales movimientos de tierra.
Asegurarse de contar con las condiciones adecuadas del suelo, evitando los suelos
propensos a licuefacción o baja cohesión geológica, debiendo realizar estudios
técnicos que garanticen la estabilidad de estructuras y cargas proyectadas.
Usos de suelo
Todos los usos de suelo a implementarse dentro del polígono de aplicación deberán cumplir con la
normatividad y las especificaciones de urbanización establecidas en leyes y reglamentos vigentes
en la materia, además de cumplir con lo establecido en el presente programa parcial; estos usos
quedarán definidos de acuerdo a lo establecido en el Mapa 12 Estrategia de Usos de Suelo.
En caso de existir una propuesta que implicara un cambio de uso de suelo, actividad,
densificación o de llevarse a cabo acciones de urbanización que no se encuentren incluidas en
el presente Programa, pero que pudieran resultar compatibles a los usos permitidos dentro de la
zona, el interesado deberá presentar a las autoridades competentes la fundamentación técnica
oportuna a través de los estudios que ésta defina necesarios, complementados con la
normatividad vigente para el municipio de Tijuana; además, deberá someter a consideración del
IMPLAN Tijuana, que su proyecto se alinea a la visión estratégica que se quiere lograr para el
polígono de aplicación.
Nuevas acciones de urbanización
Deberá cumplir con lo establecido en la matriz de requerimientos de acuerdo a la zona donde se
emplazará, al igual que las condiciones, especificaciones y características definidas para cada
una de ellas y la normatividad específica definida en el presente programa parcial.
Las condiciones a través de las cuales se implementarán los usos de suelo, quedarán sujetas a
lo definido respecto a modalidad, intensidad y compatibilidad de actividades definidas para cada
zona.
Para las zona contempladas en el programa se define una densidad permitida y una densidad
límite, para cada una de ellas se determinan requisitos a través de los que se podrá imprentar
una u otra; para ello deberá cumplirse con el total de los aspectos determinados y dichos límites
no podrán modificarse por “el desarrollador” a menos que presente los estudios pertinentes
solicitados por las autoridades competentes y justificación de impacto trascendental de que la
acción de urbanización funcionará como catalizador de cambio y/o modelo de proyecto para
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