PPZC-Version Abreviada

Versión abreviada del Programa Parcial de Mejoramiento para la
Zona Centro de Tijuana, BC. 2019-2034.
seguridad y atención a emergencias: Bomberos, policía, recolección de basura, ambulancia, etc.,
por medio de calles, pasajes o distancia entre parámetros no menores de 6 metros.
Las restricciones a la construcción, frontal y en colindancia, estarán determinadas, además, por:
Servidumbres o zonas de protección, usos del suelo, asoleamiento, instalaciones industriales de
riesgo, y áreas con vegetación o superficies arboladas.
Se observará lo siguiente:
Que exista iluminación y asoleamiento adecuados en la fachada principal y aquellas que den
servicio a espacios habitables.
Que la altura o el volumen no rompan con la unidad del aspecto visual de un sector ya
construido.
Que el alineamiento no rompa con la unidad de aspecto visual y de construcción de distrito
y/o subsector ya construido.
Que la altura y el área de desplante cumpla con la normatividad establecida del Coeficiente
de Utilización del Suelo (CUS) y del Coeficiente de Ocupación del Suelo (COS).
Que las áreas destinadas para la vegetación y la jardinería se mantengan y cumplan con las
especificaciones para su instalación y mantenimiento.
Para el caso de distritos y/o subsectores homogéneos en donde no existan programas parciales
comunitarios o planes maestros de diseño urbano o carezcan de normatividad específica, se
considerarán entre otros los siguientes lineamientos:
Respetar los usos predominantes
Respetar las alturas dominantes y el número de pisos.
Respetar el alineamiento dominante.
Ninguna construcción deberá obstruir la iluminación, visibilidad y ventilación natural
indispensables de otra construcción edificada conforme a los reglamentos en vigor. Para
toda edificación, la vista será libre a un ángulo de 45° del plano horizontal de las ventanas
de su nivel más alto.
Las disposiciones tienen como objetivo crear un medio urbano coherente y armónico, en el
que prevalezca un sentido de unidad y armonía dentro de la diversidad, propiciando la
conservación de ciertas zonas y el correcto desarrollo de otras, claramente definidas y con
características propias y adecuadas dentro de cada distrito.
Todo proyecto constructivo, para desarrollo urbano, o con cualquier otro fin, deberá cumplir con
las siguientes disposiciones:
El proyecto o actividad a desarrollar deberá ser compatible con la matriz de compatibilidad.
Deberá ser compatible con la normatividad existente en materia de imagen urbana.
Deberá identificar las alteraciones o impactos en la imagen urbana o en la calidad, protegiendo
la privacidad visual de zonas residenciales y respetar la integridad de las fachadas de edificios
que posean importancia visual, valor histórico o arquitectónico.
El uso de vegetación, en vialidades y accesos no deberá obstruir visuales, salvo en aquellos
casos en donde se utilice para fines de amortiguamiento de efectos nocivos que resulten difíciles
de tratar y no exista una mejor opción.
El abandono de materiales remanentes del proceso de construcción, está prohibido, por lo que
el responsable del proyecto deberá solicitar con antelación su permiso para la disposición de sus
materiales de desecho en alguno de los sitios autorizados por la autoridad competente.
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