PPZC-Version Abreviada

Versión abreviada del Programa Parcial de Mejoramiento para la
Zona Centro de Tijuana, BC. 2019-2034.
2. Infraestructura: Mejorar, adecuar, ordenar y regular las condiciones, imagen,
funcionamiento y capacidad de las instalaciones.
3. Movilidad: Impulsar medios de transporte masivo y no motorizado que permitan
hacer eficiente la estructura vial actual, además de crear redes de comunicación
peatonal con apego al Plan Integral de Movilidad Urbana Sustentable (PIMUS).
4. Imagen Urbana: Mejorar la calidad del espacio público, la identidad visual de la
zona, el orden de los elementos que integran el espacio urbano y las
características de los espacios comerciales, equipamiento y edificios meritorios;
incorporar nuevos elementos recreativos que contribuyan a mejorar el aspecto
general del área de aplicación, así como reforzar la condición de núcleo receptor
de visitantes extranjeros.
Uso de Suelo
Se define la propuesta de desarrollo para el polígono de aplicación a través de la asignación de usos
y destinos de suelo según zonas específicas, de acuerdo a lo establecido en la tabla siguiente. Esta
propuesta busca promover la revitalización de la zona, una lectura más ordenada del espacio urbano
y el impulso hacia la consolidación de un centro más dinámico, denso y competitivo; esto con la
finalidad de lograr las metas y objetivos definidos para la ZC.
La estrategia de uso de suelo establece dos principios primordiales, a través de los cuales se logrará
el ordenamiento territorial y permitirán implementar la estructura urbana:
Normatividad específica: Definida dentro del apartado Imagen Objetivo,
establece criterios mediante los cuales se regirán los elementos que componen la
estructura urbana; puntualiza los lineamientos, requisitos y restricciones para la
implementación de usos y destinos, densidad e intensidad del uso del suelo. De
igual manera se integran criterios para la operación de actividades dentro de la
zona, la imagen urbana deseada, aspectos referentes a la movilidad, entre otros
elementos.
Comercialización del desarrollo: Se logrará a través del Mapa 12 Estrategia de
Usos de Suelo, la delimitación detallada de las diferentes zonas mixtas, la
definición de densidades, usos de suelo permitidos, recuperación e implementación
de espacios públicos; en conjunto con la matriz de requerimientos, la cual regulará
el perfil de cada zona definida para el polígono de aplicación, estableciendo los
requisitos, características, condiciones y restricciones mediante las cuales podrá
regularse la implementarse los usos de suelos propuestos, así como el listado de
actividades compatibles según tipología de usos mixtos.
Normatividad específica
Suelo
Con la finalidad de implementar la visión estratégica propuesta a nivel nacional en busca de una
“ciudad compacta” se promueve integrar lo establecido en el Programa Nacional de Desarrollo
Urbano 2014-2018 en materia de control de expansión de la mancha urbana así como la
consolidación de la ciudad a través de la densificación intraurbana; además de estos criterios, la
propuesta establecida en el presente documento corresponde a la visión de desarrollo orientado al
transporte sustentable, buscando ordenar la densificación de la zona de acuerdo a la proximidad a
medios de movilidad masiva y adopta principios del Smart Growth.
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