PPZC-Version Abreviada

Versión abreviada del Programa Parcial de Mejoramiento para la
Zona Centro de Tijuana, BC. 2019-2034.
Para propiciar una planeación efectiva, destaca la elaboración de diversos programas de corte
sectorial que permitan gestionar de manera coordinada con las dependencias encargadas en materia
de vialidad y transporte; infraestructura (agua potable, drenaje sanitario, alcantarillado pluvial,
energía eléctrica, etc.), preservación de edificaciones meritorias, áreas no urbanizables, espacios
públicos y arborización de la zona; las acciones necesarias según el tema. Se recomienda que la
gestión se haga en el primer año del corto plazo, con la finalidad de prever las acciones que deberán
impulsarse e implementarse a fin de empujar dichas iniciativas, aunque el cumplimiento de
programas o acciones se finalicen dentro de otras etapas.
4.3.2. Programa de Suelo
Promover la transformación, regulación y orden de los usos de suelo de acuerdo a la zonificación
secundaria propuesta en el presente programa parcial, a fin de lograr consolidar la visión propuesta
para la Zona Centro; para lo cual se definen los siguientes programas:
4.3.2.1. Programa para la homologación de tarifas tributarias.
Busca determinar, estandarizar y homologar las tarifas tributarias para la implementación del
desarrollo urbano dentro del polígono de aplicación, eliminando la especulación generada por el valor
de la tierra, el aumento de plusvalías por la introducción de mejoras de infraestructura y entorno
urbano, a fin de promover un mercado justo que detone la transformación de la zona y permita que
se ejecuten desarrollos de altos niveles, guardando siempre el equilibrio entre las partes
involucradas; por lo que se deberá buscar un sistema que permita ejercer esquemas distintos a los
actuales.
4.3.2.2. Programa para el control de los usos, destinos e intensidad del 0suelo.
A través de la coordinación entre el Registro Público de la Propiedad y el Comercio (RPPC) y la
Dirección de Administración Urbana (DAU), buscar mantener un control dentro de la planeación y
desarrollo del polígono de aplicación, mediante un proceso dentro del cual el catastro municipal y las
dependencias involucradas en el proceso de aprobación, emisión de licencias y permisos de
construcción, así como validación o cambios de usos de suelo, se asegure el apegado cumplimiento
de lo definido en la zonificación secundaria o carta urbana, las condiciones normativas,
requerimientos, compatibilidades establecidas para cada una de las zonas.
4.3.2.3. Programa de registro de lotes baldíos
Para su aprovecho e incorporación a esquemas de cumplimiento, promoviendo y facilitando las
condiciones para que la transformación de los usos actuales a los usos propuestos se dé en un
marco de tiempo corto.
4.3.2.4. Programa para la implementación y ejercicio adecuado de los instrumentos
normativos del presente programa parcial
con la finalidad de asegurar que el proceso mediante el cual se realicen los trámites y validación de
proyectos a ejecutar dentro del polígono de aplicación estén alineados a todas las condicionantes,
características, normatividad y requerimientos establecidos; principalmente deberá tomarse especial
atención a lo definido en la matriz de requerimientos y el mecanismo mediante el cual regula la
densidad, intensidad del suelo, así como las condiciones del entorno urbano; por lo que deberá
instrumentarse un proceso de validación de cumplimiento de los aspectos que competen a cada
zona del polígono.
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