PPZC-Version Abreviada

Versión abreviada del Programa Parcial de Mejoramiento para la
Zona Centro de Tijuana, BC. 2019-2034.
lograr la visión estratégica que se quiere lograr para la zona; además deberá cumplir con los
requerimientos de aportación al espacio urbano que le establezca el IMPLAN como medida
compensatoria y alguna otra especificación que la institución considere necesaria.
Deberá asegurarse que la estabilidad del suelo sea la adecuada, realizar las acciones de
forestación correspondientes y contribuir con la mejora del entorno urbano y espacio público.
La dotación de los servicios de infraestructura sean los adecuados de acuerdo a las
características que guardará la edificación.
Uso Habitacional
La modalidad unifamiliar podrá permanecer dentro del área de aplicación, sin embargo, se busca
transformar la zona de acuerdo a lo establecido en el Mapa 12 Estrategia de Usos de Suelo.
La modalidad multifamiliar se ubicará dentro de la Zona identificada como 4 dentro del Mapa 12
Estrategia de Usos de Suelo.
Deberá cumplir con lo que para el caso establece el RZUSCPT, exceptuando las tablas del
artículo 12, debido a que el presente programa modifica las densidades ponderadas tanto en el
PDUCPT 2010-2034 como en el RZUSCPT. La densidad se establece en dos rangos y se
regulará conforme a la matriz de requerimientos para la Zona 4.
De existir solicitud para densificar un uso habitacional existente en edificaciones existentes o
bien emplazarse en predios desocupados, deberá apegarse a las condicionantes establecidas
para el uso multifamiliar; en caso de que se ubique dentro de una zona donde el uso propuesto
sea el mixto, deberá cumplirse con dicha modalidad y las condicionantes establecidas bajo las
cuales deberán realizar las acciones de urbanización.
Se prohíbe la vivienda productiva en cualquier modalidad del uso habitacional.
Los requerimientos y restricciones frontales destinadas como espacio público y áreas verdes,
deberán estar provistos de aditamentos de riego automáticos implementados por el
desarrollador, a fin de mantener y dosificar el recurso del agua; además, el desarrollador estará
a cargo de conservar el buen estado de dichos espacios.
Se promoverá la utilización de sistemas que permitan cumplir con certificaciones de ahorro de
agua, medidores de flujo, sistemas fotovoltaicos, captación de agua de lluvia y otras ecotecnias
instaladas al interior de las viviendas, lo que permitirá edificaciones más amigables con el medio
ambiente.
Deberá cumplir con la infraestructura adecuada para la dotación de servicios acorde a la
densidad a implementar.
Unifamiliar
Podrá emplazarse en cualquier predio establecido como habitacional.
Podrá permanecer el existente dentro del polígono de aplicación; sin embargo, de existir un
cambio de modalidad o uso de suelo, deberá apegarse lo propuesto para la zona dentro de la
cual se aloje dicho predio, de acuerdo al Mapa 12 Estrategia de Usos de Suelo, así como a la
normatividad, criterios y requerimientos estipulados para el mismo.
Multifamiliar (horizontal y vertical)
Podrá emplazarse en cualquier predio establecido como habitacional, bajo el cumplimiento de
las condicionantes establecidas en el presente programa.
Podrá permanecer el existente dentro del polígono de aplicación; sin embargo, de existir un
cambio de modalidad o uso de suelo, deberá apegarse lo propuesto para la zona dentro de la
cual se aloje dicho predio, de acuerdo al Mapa 12 Estrategia de Usos de Suelo, así como a la
normatividad, criterios y requerimientos estipulados para el mismo.
Toda acción de urbanización nueva, deberá sujetarse a lo siguiente:
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