PPZC-Version Abreviada

Versión abreviada del Programa Parcial de Mejoramiento para la
Zona Centro de Tijuana, BC. 2019-2034.
En materia de estacionamiento, deberá solventarse al interior de predio de acuerdo a las
condicionantes y requerimientos definidos para este uso; quedando sujeto además a lo
establecido dentro del rubro de movilidad urbana.
Se prohíbe la exhibición de productos o mercancías sobre cajones de estacionamientos o la vía
pública.
Respecto al comercio ambulante, fijo y semifijo deberá cumplirse lo establecido en el RZUSCPT
y en el Reglamento para Regular las Actividades que realizan los comerciantes ambulantes, de
puestos fijos y semi-fijos y los de mercados sobre ruedas para el Municipio de Tijuana. Acatando
lo descrito en éstos con respecto a los permisos, requisitos y pagos que el ayuntamiento dispone;
siempre y cuando no se contraponga con ninguna condicionante establecida en el presente
Programa Parcial; quedando condicionada la implementación de los mismos a no entorpecer el
flujo peatonal sobre banquetas. Además deberá cumplir con lo establecido en el apartado de
Requerimientos de Imagen Urbana, buscando transformar, formalizar y dignificar la imagen de
los mismos.
En referencia al artículo 12 del reglamento sobre actividad comercial ambulante citado en el
párrafo anterior, sobre la prohibición del ejercicios de la actividad comercial ambulante en
puestos fijos o semifijos en el primer cuadro de la ciudad; se extiende la prohibición a la Zona 1,
de forma tal que se conserven únicamente las actividades que representan un símbolo cultural
como lo es el “Burro Zebra” y los “boleadores” de zapatos que deberán ubicarse de preferencia
en plazas y parques. En caso de existir algún otro tipo de comercio que represente un símbolo
cultural y no sea de los anteriormente citados, deberá someterse a recomendación técnica del
Instituto Municipal de Arte y Cultura de Tijuana (IMAC) respecto a su valor cultural, y al IMPLAN
Tijuana respecto a los estudios técnicos de compatibilidad de imagen urbana para su posible
implementación, así como las condicionantes bajo las cuales podrá otorgarse.
Mixto
Se definen tres tipologías de edificios para los cuales se establecen como requerimientos
básicos la implementación de ecotecnias y restricciones frontales destinadas a espacios públicos
y áreas verdes. Las condicionantes a través de las cuales podrá implementarse dicho uso se
regularán a través de la matriz de requerimientos de acuerdo a la zona donde pretenda
emplazarse la edificación. Todos los proyectos deberán presentarse ante el IMPLAN Tijuana
para evaluación y revisión del cumplimiento de los lineamientos de diseño, requisitos y criterios
normativos establecidos en el presente Programa Parcial, para que una vez validado el proyecto
se proceda a la tramitación para la ejecución del mismo.
A continuación, se describen las tipologías de usos mixtos:
c.1) Uso Mixto Tipo 1
Ubicado dentro de la Zona 1 de acuerdo a la estrategia de usos de suelo y zonificación
secundaria; los edificios deberán alojar al menos una combinación de tres usos de suelo, las
cinco primeras plantas deberán estar dedicadas a espacios que alojen comercio o servicios, sin
que esto sea limitativo; el uso habitacional se dará conforme a la densidad y mezcla de tipologías
de vivienda de acuerdo a la matriz de requerimientos. En cuestión de estacionamiento, debido a
que colinda directamente con la ruta del BRT quedará a discreción del desarrollador la cantidad
de cajones que ofertará como parte de su negocio; el estacionamiento deberá ubicarse en un
sótano o al interior del predio, tanto para residentes como usuarios de los negocios, quedando
prohibido la incorporación en reversa hacia la avenida o calle colindante. Por su parte, el
estacionamiento en batería frente al predio, cuando esté permitido, deberá estar regulado con
dispositivos como estacionómetros o parquímetros que permitan asegurar una constante
rotación vehicular.
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