PPZC-Version Abreviada

Versión abreviada del Programa Parcial de Mejoramiento para la
Zona Centro de Tijuana, BC. 2019-2034.
3) Respecto a elementos que pudieran modificar la imagen de un conjunto o
elemento arquitectónico, se deberán ajustar a lo establecido tanto en este
programa como los reglamentos, acuerdos de fraccionamientos o condominios
(altura y tipo de bardas y rejas exteriores permitidas, altura y tipo de cubiertas,
materiales y acabados de fachadas y cubiertas, control de elementos de
instalaciones exteriores, tales como antenas, acometida, cableados, tinacos,
tanques de gas, aparatos y ductos de aire acondicionado, bajantes, iluminación
exterior, en cuanto a sus características de intensidad, color, espaciamiento,
gamas de colores preestablecidos, etc.).
4) En bardas de condominios horizontales deberá asegurarse una buena
apariencia hacía las vías públicas y además la posibilidad de vigilancia para
una debida sensación de seguridad.
Cubiertas
Pueden considerarse las siguientes variantes:
Las cubiertas con láminas metálicas o de otros materiales, los cuales solo podrán usarse en
áreas industriales, comerciales, de servicio y de equipamiento.
Las alturas máximas y mínimas de las edificaciones (en metros y en cantidad de pisos), deberán
tomar en cuenta la topografía del terreno y el equitativo acceso a las vistas.
En referencia a la reglamentación de control de alturas de construcción, además de lo
resultante de aplicar COS y el CUS, en este Programa se establecen dentro de la Norma de
Ordenación las alturas máximas para considerar los siguientes aspectos:
Derecho equitativo a la vista, evitando que haya obstrucciones injustas y arbitrarias. El derecho
a las vistas deberá ser de acuerdo a la ubicación de cada predio dentro de la conformación
topográfica natural de cada distrito y/o manzana, por lo que las alturas de construcción en áreas
de fuertes pendientes deben ser establecidas cuidadosamente, de manera regulada, midiendo
a partir de las cotas del terreno natural, con las adecuaciones que en cada caso se requiera.
Las alturas deberán controlarse para que haya la adecuada privacidad visual y el mismo derecho
al asoleamiento.
Deberá procurarse una integración fisonómica tanto al paisaje natural como a los elementos
construidos.
Las alturas de construcción deberán estar proporcionadas a la anchura del límite del espacio
público, incluyendo sus ampliaciones por restricciones frontales, debiendo quedar dentro de un
ángulo en un plano vertical de 45˚ de dicho límite, salvo estudios específicos, para casos como
el Centro Histórico u otros casos especiales, previa aprobación de la autoridad correspondiente.
Las diferentes densidades que puedan darse, y que tendrán también relación con las distintas
alturas, deben establecerse en zonas homogéneas e integradas, evitando rupturas y
desigualdades que puedan lesionar a unos en beneficio de otros. Se deberá dejar claramente
establecida la graduación de alturas para que existan transiciones adecuadas. Esto es
especialmente importante por lo que pueda afectarse a las áreas patrimoniales y a las zonas
habitacionales.
Para el caso del Polígono de Renovación Prioritaria correspondiente con el uso MD- 3 (Mixto
Distrital Densidad Alta) se establecen densidades, restricciones frontales, superficies de predios,
coeficientes de utilización y ocupación y alturas permitidas.
De la Vegetación
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