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Tabla 3.- Tabla A1.1. Matriz de Requerimientos para la Zona 1<br />
ZONA 1<br />
D1<br />
D2<br />
ASPECTO<br />
Características<br />
Generales<br />
Restricciones<br />
de espacio<br />
abierto<br />
Aspectos<br />
Urbanos<br />
Puntuación por<br />
niveles de<br />
edificación<br />
Rangos de<br />
Densidad<br />
Infraestructura<br />
Sustentabilidad<br />
Conjunto<br />
Urbano<br />
CONCEPTOS<br />
Superficie mínima 1,500 m 2 1,000 m 2<br />
Densidad límite 420 viv/ha 340 viv/ha<br />
Niveles límite Hasta 25 niveles Hasta 20 niveles<br />
Altura límite Hasta 87.5 m (3.5 m por nivel) Hasta 70 m (3.5 m por nivel)<br />
Restricción total RT = número de niveles por 2 RT = número de niveles por 2<br />
Restricción de remetimiento R2 = 40 m (20Nx2) No aplica<br />
Restricción a nivel de calle R1 = 14N-15%, 20N-20% y 25N-25% R1= 14N-15% y 20N-20%<br />
Uso de suelo Mixto tipo 1 Mixto tipo 1<br />
Modalidades de vivienda Oferta de 3 tipologías Oferta de 2 tipologías<br />
Servidumbre lateral o posterior 1 m como mínimo para seguridad 1 m como mínimo para seguridad<br />
Área verde 30% mínimo de la R1 30% mínimo de la R1<br />
Edificio de 25 niveles Requiere acumular 65 puntos No permitido<br />
Edificio de 20 niveles Requiere acumular 40 puntos Requiere acumular 40 puntos<br />
Edificio de 14 niveles Requiere acumular 10 puntos Requiere acumular 10 puntos<br />
Edificios de 5 a 13 niveles No requiere de puntuación No requiere de puntuación<br />
Edificio de 3 niveles No permitido No permitido<br />
420 viv/ha Requiere acumular 65 puntos No permitido<br />
340 viv/ha Requiere acumular 40 puntos Requiere acumular 40 puntos<br />
300 viv/ha Requiere acumular 10 puntos Requiere acumular 10 puntos<br />
De 113 a 240 viv/ha No requiere de puntuación No requiere de puntuación<br />
Ahorradores de luz Requerido Requerido<br />
Ahorradores de agua Requerido Requerido<br />
Reuso de agua Requerido Requerido<br />
Tanques de tormenta Requerido Requerido<br />
Ahorradores de gas Requerido Requerido<br />
Certificación LEED 25 puntos 25 puntos<br />
Techos y/o muros verdes Requerido 10 puntos<br />
Alumbrado solar 5 puntos 5 puntos<br />
Paneles solares (20%) 5 puntos 5 puntos<br />
Pavimentos permeables Requerido Requerido<br />
Planta de tratamiento 10 puntos 10 puntos<br />
Embellecimiento de acera Requerido Requerido<br />
Estacionamiento de bicicletas Requerido Requerido<br />
Creación de hito urbano 20 puntos 20 puntos<br />
Creación de parque de bolsillo 15 puntos 15 puntos<br />
Mantenimiento de vialidad 20 puntos 20 puntos<br />
Estación del BRT 20 puntos 20 puntos<br />
Convenio para estacionamiento 5 puntos 5 puntos<br />
Ampliación de esquinas para<br />
espacio público<br />
Áreas de ascenso y descenso al<br />
interior del predio<br />
Acceso preferentemente<br />
peatonal y vehículos no<br />
motorizados<br />
Requerido cuando aplique<br />
Requerido<br />
Requerido cuando aplique<br />
Requerido<br />
5 puntos 5 puntos<br />
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