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Tabla 4.- Tabla A1.2. Matriz de Requerimientos para la Zona 2 ZONA 2 D1 D2 ASPECTO Características Generales Restricciones de espacio abierto Aspectos Urbanos Puntuación por niveles de edificación Rangos de Densidad Infraestructura Sustentabilidad Conjunto Urbano CONCEPTOS Superficie mínima 800 m 2 600 m 2 Densidad límite 300 viv/ha 240 viv/ha Niveles límite Hasta 18 niveles Hasta 15 niveles Altura límite Hasta 63 m (3.5 m por nivel) Hasta 52.5 m (3.5 m por nivel) Restricción total RT = número de niveles por 2 RT = número de niveles por 2 Restricción de remetimiento R2 = 30 m (15Nx2) No aplica Restricción a nivel de calle R1 = 11N-15%, 15N-20% y 18N-25% R1= 11N-15% y 15N-20% Uso de suelo Mixto tipo 2 Mixto tipo 2 Modalidades de vivienda Oferta de 2 tipologías Oferta de 2 tipologías Servidumbre lateral o posterior 1 m como mínimo para seguridad 1 m como mínimo para seguridad Área verde 30% mínimo de la R1 30% mínimo de la R1 Edificios de 18 niveles Requiere acumular 45 puntos No permitido Edificio de 15 niveles Requiere acumular 30 puntos Requiere acumular 30 puntos Edificio de 11 niveles Requiere acumular 10 puntos Requiere acumular 10 puntos Edificios de 5 a 10 niveles No requiere de puntuación No requiere de puntuación Edificio de 3 niveles No permitido No permitido 300 viv/ha Requiere acumular 45 puntos No permitido 240 viv/ha Requiere acumular 30 puntos Requiere acumular 30 puntos 200 viv/ha Requiere acumular 10 puntos Requiere acumular 10 puntos De 113 a 180 viv/ha No requiere de puntuación No requiere de puntuación Ahorradores de luz Requerido Requerido Ahorradores de agua Requerido Requerido Reuso de agua Requerido Requerido Tanques de tormenta Requerido Requerido Ahorradores de gas Requerido Requerido Certificación LEED 25 puntos 25 puntos Techos y/o muros verdes 10 puntos 10 puntos Alumbrado solar 5 puntos 5 puntos Paneles solares (20%) 5 puntos 5 puntos Pavimentos permeables Requerido 5 puntos Planta de tratamiento 10 puntos 10 puntos Embellecimiento de acera Requerido Requerido Estacionamiento de bicicletas Requerido Requerido Creación de hito urbano 20 puntos 20 puntos Creación de parque de bolsillo 15 puntos 15 puntos Mantenimiento de vialidad 20 puntos 20 puntos Estación del BRT 20 puntos 20 puntos Convenio para estacionamiento 5 puntos 5 puntos Ampliación de esquinas para espacio público Áreas de ascenso y descenso al interior del predio Acceso preferentemente peatonal y vehículos no motorizados Requerido cuando aplique Requerido cuando aplique 5 puntos 5 puntos 5 puntos 5 puntos 145
Tabla 5.- Tabla A1.3. Matriz de Requerimientos para la Zona 3 ZONA 3 D1 D2 Tabla 6.- ASPECTO Características Generales Restricciones de espacio abierto Aspectos Urbanos Puntuación por niveles de edificación Rangos de Densidad Infraestructura Sustentabilidad Conjunto Urbano CONCEPTOS Superficie mínima 500 m 2 350 m 2 Densidad límite 200 viv/ha 180 viv/ha Niveles límite Hasta 12 niveles Hasta 9 niveles Altura límite Hasta 42 m (3.5 m por nivel) Hasta 31.5 m (3.5 m por nivel) Restricción total RT = número de niveles por 2 No aplica Restricción de remetimiento No aplica No aplica Restricción a nivel de calle R1 = 9N-15% y 12N-20% R1= 9N-15% Uso de suelo Mixto tipo 3 Mixto tipo 3 Modalidades de vivienda Oferta de 2 tipologías Oferta de 2 tipologías Servidumbre lateral o posterior 1 m como mínimo para seguridad 1 m como mínimo para seguridad Área verde 30% mínimo de la R1 30% mínimo de la R1 Edificios de 12 niveles Requiere acumular 40 puntos No permitido Edificio de 9 niveles Requiere acumular 25 puntos Requiere acumular 25 puntos Edificio de 5 niveles Requiere acumular 5 puntos Requiere acumular 5 puntos Edificio de 3 niveles No requiere de puntuación No requiere de puntuación 200 viv/ha Requiere acumular 40 puntos No permitido 180 viv/ha Requiere acumular 25 puntos Requiere acumular 25 puntos 150 viv/ha No requiere de puntuación No requiere de puntuación 113 viv/ha No requiere de puntuación No requiere de puntuación Ahorradores de luz Requerido Requerido Ahorradores de agua Requerido Requerido Reuso de agua 10 puntos 10 puntos Tanques de tormenta 5 puntos 5 puntos Ahorradores de gas 5 puntos 5 puntos Certificación LEED Techos y/o muros verdes 10 puntos 10 puntos Alumbrado solar 5 puntos 5 puntos Paneles solares (20%) 5 puntos 5 puntos Pavimentos permeables 5 puntos 5 puntos Planta de tratamiento 10 puntos 10 puntos Embellecimiento de acera Requerido Requerido Estacionamiento de bicicletas Requerido Requerido Creación de hito urbano 20 puntos 20 puntos Creación de parque de bolsillo 15 puntos 15 puntos Mantenimiento de vialidad 20 puntos 20 puntos Estación del BRT No aplica No aplica Convenio para estacionamiento No otorga puntos No otorga puntos Ampliación de esquinas para espacio público 10 puntos cuando aplique 10 puntos cuando aplique Áreas de ascenso y descenso al interior del predio 5 puntos 5 puntos Acceso preferentemente peatonal y vehículos no motorizados 5 puntos 5 puntos 146
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