PPZC-Version Abreviada

Versión abreviada del Programa Parcial de Mejoramiento para la
Zona Centro de Tijuana, BC. 2019-2034.
Zonificación
El área de aplicación del presente Programa Parcial se subdivide en ocho polígonos
agrupados en cuatro zonas de acuerdo a las características que se propone que
albergarán, para las cuales se establecerán las condicionantes, características y
especificaciones mediante las cuales se regularán los usos, destinos e intensidad
del suelo.
Utilización general del suelo
Las áreas urbanizadas, podrán ser objeto de acciones de mejoramiento y renovación
urbana, tal como lo establece el Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del
Centro de Población de Tijuana 21 (RZUSCPT), en tanto que en todo momento se
cumpla y respete con los usos de suelo y actividades permitidas en el área de
aplicación de este Programa.
Los usos de suelo permitidos para el polígono de aplicación, así como la tipología,
modalidad y densidad habitacional, responderá a lo establecido para cada zona en
el Mapa 12 Estrategia de Usos de Suelo.
Las características y condicionantes a través de las cuales podrá implementarse los
usos definidos para las diferentes zonas del polígono, deberá acatar lo establecido
en el presente apartado.
Deberán conservarse los elementos naturales remanentes dentro del polígono,
buscando mejorar las condiciones en las que se encuentran, específicamente los
taludes que se ubican en la zona sur oeste; sirviendo éstos como áreas naturales.
Se deberán prever los flujos vehiculares que generará la operación del uso o
actividad a implementarse, evitando problemas de congestionamiento vial, ya sean
estos de carácter temporal o permanente.
Todo uso deberá integrarse al contexto urbano, quedando alineado al perfil
arquitectónico de la edificación definido en la matriz de requerimientos (Anexo) para
las cuatro zonas del presente Programa Parcial.
Deberán respetarse las edificaciones consideradas con valor histórico, patrimonial
y/o cultural definidas en el presente documento; las acciones de renovación,
remodelación y/o ampliación de las edificaciones se hará preservando dichos
elementos y bajo las condicionantes específicas establecidas para estos inmuebles.
Riesgos y vulnerabilidad
Se establecen con la finalidad de facilitar la adecuada utilización del suelo, a fin de evitar eventos
que pudieran poner en riesgo a la población asentada dentro de la zona. A pesar que el polígono de
aplicación está completamente adaptado por acciones antrópicas, y no conserva espacios con
elementos de valor ambiental o vegetación nativa a conservar, es necesario considerar las
características que aloja el suelo y promover un adecuado desarrollo, siempre buscando la seguridad
de los habitantes, dejando la menor huella ambiental posible y propiciando un cambio favorable en
el medio ambiente debiendo para ello:
Verificar los procesos de construcción en zonas cuya pendiente sea mayor a 35 %,
en caso de que su aptitud territorial sea favorable, a fin de incluir los elementos
21
Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Centro de Población de Tijuana, Baja California. POE, Núm. 38, Tomo
CXVII, 03-09-2010. (Última reforma POE, Núm. 51, Índice, 17-11-2017). Disponible en:
http://www.tijuana.gob.mx/reglamentos/Municipales/RM_ZonificacionyUsosdeSuelodelCentrodePoblacion_TJ-
BC_11122017.pdf.
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