PPZC-Version Abreviada

Rangos de densidad
Versión abreviada del Programa Parcial de Mejoramiento para la
Zona Centro de Tijuana, BC. 2019-2034.
Para cada zona se determina una densidad límite, la cual podrá implementarse si se acumula la
cantidad de puntos definida; además se disponen rangos los cuales pudieran requerir o no
puntuación para su implementación.
Infraestructura
Establece las características que deberá cumplir la edificación en cuestiones de sistemas
ahorradores de agua, luz y gas, reúso de agua y tanques de tormenta; algunos de estos
aspectos son requeridos para las zonas y en otros casos otorgan puntuación.
Sustentabilidad
De acuerdo a criterios que buscan lograr cambios en el medio ambiente, es que se establecen
conceptos requeridos o con valor, que pudieran integrarse al diseño de las edificaciones.
Conjunto urbano
Define aquellos aspectos que permitirán la transformación del entorno urbano, dispuestos de tal
manera que aporten un elemento de valor y funcionalidad; principal conjunto de incentivos
mediante los cuales el desarrollador podrá acumular puntos para acceder a mayor densidad
y verticalidad. Se implementarán los criterios de diseño, catálogo de mobiliario urbano y
aspectos normativos definidos dentro del Manual de Lineamientos de Imagen Urbana del
Plan Maestro de Integración Urbana para la Zona Centro. Los conceptos incluidos en este
aspecto son los siguientes:
Embellecimiento de acera. Se deberá adecuar el diseño de banqueta y mobiliario urbano
frente al predio que pretende desarrollarse, estas acciones deberán apegarse al proyecto de
banquetas y andadores, respetando las secciones y franjas de circulación establecidas en el
manual anteriormente citado.
Estacionamiento de bicicletas. Implementar mobiliario urbano destinado a dar servicio a los
usuarios de bicicletas, ayudando a facilitar la movilidad no motorizada y dando prioridad a
dicha modalidad.
Creación de hito urbano. De acuerdo con el Anexo 1: Mapa 17_Andadores e Hitos Urbanos,
donde se define como parte de los proyectos estratégicos la ubicación de posibles hitos que
permitirán generar un sentido de identidad y pertenencia para las zonas que va a enmarcar;
el desarrollador podrá construir o invertir en la construcción de alguno de estos elementos de
acuerdo a las especificaciones de diseño e imagen establecidas en el presente Programa
Parcial.
Creación de parque de bolsillo: Espacios de uso público que podrán implementarse al interior
del predio a desarrollar o en algún espacio residual identificado dentro de la zona, buscando
a través de ellos la consolidación de una red de espacios públicos urbanos, así como la
incrementación de las áreas recreativas, de estar y espacios verdes dentro del polígono de
aplicación.
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