PPZC-Version Abreviada

Versión abreviada del Programa Parcial de Mejoramiento para la
Zona Centro de Tijuana, BC. 2019-2034.
Cuadro 13. Zonas del polígono de aplicación.
ZONA SUPERFICIE (ha) USO DE SUELO DENSIDAD
1 153.3742 Mixto MC-1/I-1
2 68.1986 Mixto MC-1/I-2
3 139.7217 Mixto MC-1/I-2a
4 90.0546 Habitacional HMVA-1/HMVA-2
Fuente: Elaboración propia, IMPLAN, 2019.
Para efectos a los que se refieren las abreviaturas establecidas en la tabla anterior, las densidades,
se describen de la siguiente manera:
1) HMVA 1: Habitacional Multifamiliar Vertical densidad Alta tipo 1
2) HMVA 2: Habitacional Multifamiliar Vertical densidad Alta tipo 2
3) MC-1/I-1: Mixto Central Intensidad Alta
4) MC-1/I-2: Mixto Central Intensidad Media
5) MC-1/I-2. a : Mixto Central Intensidad Media tipo 2
Los usos de suelo propuestos en la estrategia de zonificación secundaria del presente programa
parcial se clasifican te la siguiente manera:
a) Habitacional
b) Modalidad Vertical
c) Mixto
d) Mixto Tipo 1
e) Mixto Tipo 2
f) Mixto Tipo 3
g) Equipamiento
h) Especial
i) Áreas Verdes
j) Derecho de Vía
k) Canalización
Revisar Mapa 13 Zonas con incentivos para el desarrollo.
Matriz de Requerimientos
1) Define el perfil de cada una de las zonas a través de una serie de aspectos y
conceptos, estableciendo las características generales que guardarán de acuerdo
con la visión para cada una de ellas, en base a su cercanía con el transporte público
masivo; enlista las condicionantes, requerimientos y restricciones que deberán
cumplirse para poder implementar los usos de suelo propuestos.
2) Para cada zona se establecen dos parámetros (D1/D2) a través de los cuales los
lineamientos se acotan según las características básicas a cumplir por los predios a
desarrollar, definiendo las condiciones bajo las cuales se podrá acceder a la
densidad y verticalidad permitida.
3) Establece un mecanismo dinámico a través del cual se permite acceder a los
desarrolladores a densidades y alturas superiores siempre y cuando cumplan con
una puntuación específica; a cambio de lo cual mejorarán el entorno del polígono de
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