18 rapport Les Halle.. - Association Accomplir

Dossier n° E09000007/75
commerciales». Le texte évoque les différents partenaires de l'opération en
mélangeant les partenaires publics et privés (la RATP, Unibail-Rodamco) et
indique qu'au total la Ville escompte 300 M€ de concours des partenaires. », sans
dire quel partenaire paiera quoi, et sans faire la distinction, pourtant essentielle,
entre ce qui sera payé par le contribuable et ce qui sera payé par des fonds privés.
Nous avons eu l'occasion de discuter avec Marguerite Des Cars, l'une des
représentantes de la société Unibail, qui nous a affirmé sans rire que le centre
commercial ne gagnerait pas un seul client à toute celte opération ». Unibail se
considère comme essentiellement lésé par ces travaux. Il est vrai que le chantier va
entraîner des nuisances considérables et un manque à gagner très important. Il
n'en reste pas moins qu'a l'issue des travaux le gain sera certainement énorme,
en termes d'image aussi bien que d'attractivité.
Il semble cependant que la Ville soit condamnée à en passer par les conditions
financières que lui imposera Unibail. Un article du Canard enchaîné a récemment
expliqué comment la Mairie de Paris était « prise à la gorge » par cette société :
Au printemps dernier, le maire avait pris la pose du bâtisseur : une demidouzaine
de gratte-ciel allait pousser aux portes de la capitale, des quartiers nouveaux
devaient voir le jour et les grues se multiplier aux Halles. Pour financer le tout, la Ville
comptait sur les investisseurs prives et sur la taxe v e r s é e p a r l e s acheteurs de
biens immobiliers. Mais la crise est passée par-là et la municipalité va devoir réduire
la voilure. Ainsi, la forêt de gratte-ciel se résumera sans doute à la seule tour
Triangle annoncée porte de Versailles, Et encore, le sort de cette rescapée dépend du
bon vouloir de la société Unibail.
Aux Halles, Delanoë est à la merci du même constructeur pour pouvoir
remodeler le site à sa guise. Unibail qui a bâti le Forum dans les années 70 et loue les
lieux à la Ville était supposé financer une partie de ce chantier de 500 millions en
rachetant à prix d'or les murs des commerces, qui appartiennent toujours à la Mairie.
Mais Unibail n'a aucune raison de se montrer généreux son bail court jusqu'en 2055,
avec un loyer ridicule de 20 euros le mètre carré par an. Ce cadeau avait été négocié
en 1076. en échange de la construction du Forum, qui n'avait alors rien coûté à la Ville
(..)
Prise à la gorge, la Mairie envisage d'abandonner carrément ce projet ou de
se passer d’Unibail. Cette dernière solution s'annonce périlleuse la Ville doit
d'abord trouver un autre moyen de financer son chantier fétiche, puis commencer les
travaux au beau milieu des commerces du Forum, sans l'accord d’Unibail.
Riposte du promoteur il menace d'entamer une guérilla juridique et de retarder
de dix à quinze ans un chantier que Delanoë avait juré de commencer dès 2009. Et c'était
une promesse en béton... (Herve Liffran, Le Canard enchaîné, 3 décembre 2008, voir
Annexe 3)
Nous ne savons pas où en sont les négociations à l'heure actuelle. Mais le ton
plutôt menaçant de la lettre du 17 décembre 2008 (jointe au dossier du permis de
construire, voir Annexe 4) par laquelle Jean-Marie Tritant, le patron d'Espace
Expansion, filiale qui gère le centre commercial du Forum autorise la Ville à
déposer la demande de permis de construire, n'augure rien de bon : cette autorisation
est délivrée « en l'état d'un dossier qui appelle de notre part diverses réserves que
nous espérons voir lever dans le cours de l'instruction de la demande de
permis de construire, et ne préjuge pas de la position que nous serons amenés à
Enquêtes publiques conjointes relatives au projet de réaménagement du quartier des Halles à Paris 1er arrondissement.
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