Modelagem da dinâmica espacial como uma ... - mtc-m12:80 - Inpe

6.3 Conclusões
Para ambas as cidades em análise, as forças direcionadoras de mudanças de uso do solo
permaneceram praticamente constantes ao longo das séries multitemporais, com
pequenas variações de um período de simulação para outro. Com base nos resultados de
simulação produzidos, foi possível inferir que novos loteamentos residenciais tendem a
ocorrer nas vizinhanças de loteamentos deste tipo já existentes e em áreas com boas
condições de acessibilidade. Zonas industriais, por sua vez, expandem-se no entorno de
distritos industriais já estabelecidos e/ou próximas às principais vias. Corredores de
serviços usualmente surgem ao longo de vias principais e próximos às áreas residenciais
e comerciais. Zonas institucionais seguem a mesma lógica de crescimento de zonas
industriais, e não raro localizam-se próximas a essas últimas, em vista da necessidade de
terrenos amplos e baratos para a sua expansão.
Com relação às zonas de uso misto, as mesmas requerem boas condições de
acessibilidade assim como a existência de densidades populacionais mais elevadas, o
que assegura um mercado de consumidores viável, e portanto, sustentabilidade
econômica. E finalmente, zonas de lazer e recreação ocorrem igualmente em regiões
com boa acessibilidade, mas também próximas às áreas residenciais e comumente ao
longo de margens baixas dos rios, uma vez que essas áreas são inundáveis, e assim,
impróprias para abrigar outros usos urbanos.
Torna-se evidente que as transições de uso assentem com teorias econômicas urbanas,
fundamentadas no conceito de maximização de utilidade (Black e Henderson, 1999;
Medda et al. 1999; Papageorgiou e Pines, 2001; Zhou e Vertinsky, 2001), em que há
uma busca contínua por localizações ótimas, capazes de assegurar:
- preços imobiliários competitivos;
- boas condições de acessibilidade;
- racionalização dos custos de transporte, e
- uma localização estratégica quanto a mercados fornecedores e consumidores.
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