ffcie (as plantacoes, que naturalmente acedem ao im6vel, como estatratado nos arts. 1.253 e seguintes do novo Codigo), os minerals contidosno subsolo (que foram incorporados ao patrimonio publico pelodisposto no art. 20, IX, da Constituicao) e as obras de aderencia permanente,feitas acima ou abaixo da superfi'cie (ou construcSes, quetambem acedem a propriedade do solo, como as plantacoes).2.7.1. PertencasConceituadas no art. 93, as pertencas entraram inovadoramentena legislacao comum, posto que nao referidas no velho Codigoem sua Parte Geral.Ouca-se o ensinamento de Placido e Silva:Derivado de pertencer, do latim pertinere (pertencer a, fazerparte de), notadamente no plural, pertencas, 6 empregado naterminologia juri'dica para exprimir as coisas acessdrias, istoe, que pertencem ou fazem parte de outra coisa, como apendicedela ou como complemento.Pertencas, assim, sao os frutos, sejam naturals ou cms, os instrumentosde trabalho, tambem ditos de ferramentas ou utens/1/os,sao os mdveis, que guarnecem a casa.O conceito do art. 93 parece equiparar as pertencas asbenfeitorias conceituadas no art. 96, delas se distinguindo, no entanto,por constituirem coisas acessorias que conservam a sua individualidade,embora tenha com a coisa principal uma subordinacao econdmicae social, como, por exemplo, em se tratando de um quadroque ornamenta uma sala da habitacao.9Tal autonomia ou individualidade das pertencas se extrai dodisposto no art. 94, ao dizer que os negocios jurfdicos quanto ao bemprincipal nao devem ser entendidos como alcancando as pertencas,salvo se o contrario resultar da lei, da manifestacao da vontade oudas circunstancias do caso. Tamb£m de tal dispositivo se destaca ocarater funcional ou economico-social que caracteriza as perten-* Se. nocnlanto, a mcsnu figura ou dosenho estivcr em um a fresco pinladoem c6modo da casa, Irola-scdcbenfehoriapor se incorporar ao bem.Revista da EMERJ, v. 9, n°35,2006 63
gas, pois as circunstancias do caso podem indicar que elas acompanhema coisa principal.As pertencas sao referidas no Codigo, por exempio, quanto alocacao e ao bem de famflia:Art. 1.712. O bem de famflia consistira em pr&fio residentialurbano ou rural, com suas pertencas e acessdrios, destinandoseem ambos os casos a domicflio familiar, e podera abrangervalores mobiliarios, cuja renda sera aplicada na conservagaodoimovele no sustento da famflia.'02.7.2. BenfeitoriasAs benfeitorias sao os melhoramentos feitos pelo homem quese acrescem a coisa principal para conservar ou evitar que se deteriore(benfeitorias necessarias) ou aumentar ou facilitar o seu uso(benfeitorias uteis) ou para que torne o seu uso mais agradavel ouque sejam de elevado valor (benfeitorias voluptuarias).A benfeitoria necessaria 6 a que conserva ou evita que se deteriorea coisa para o seu uso indicado, como, por exempio, umaobra de sustentacao de uma parede ou a restauracio do encanamentodo apartamento.A benfeitoria util aumenta ou facilita o uso da coisa, como, porexempio, novos vidros na janela para ampliar a visao e/ou diminuiro calor do ambiente.A benfeitoria voluptuaria e a que torne o uso mais agradavelou aumente o seu valor, como, por exempio, uma piscina que seacresce a casa de residencia.10 Nto se confunda o bem de famflia tralado no ait 1.712 do novo Codigo com o institute processual referido na Leino 8.009/90, que considcrou impenhoravel a casa dc residencia da famflia, nos termos ali mencionados. A Lei n°8.009, de 29 de marco de 1990, ampliou o conceito de bem de famflia para estabelecer que o imovel residentialpr6prodocasal,oudJenudadef.OTiiliar,!5impenhofaw^fiscal, prcvidenriiriaou deoulra natureza, contrjfdapcloscdnjugcsou pelos paisou filhosquc sejam seusproprietaVtose nele residam, salvo: a. em razSo dos cretlitos de trabalhadores da propria restdertcia e das respectivas conlribuicOesprevidencianas; b. por cfWilos destinados a construclo ou aquisiijao; c. pelo credor de pensao alimentfcia; d. paracobrartfa do imposto predial ou territorial, taxas e contribuicOes a cle relativos; e. para oecucSo de hipolcca sobreo mesmo imovel; f. porter sido adquirido com o produto de crime ou para execucSo de sentenca penal condenatoriaa ressarcimento, indeniza^.to ou perdimento de bens. Se o casal ou entidade familiar for possuidorde varios imoveisutilizados como residencia, a impenhorabilidide recjiri sobre o dc menor valor, salvo se oulro liver sido registrado,para esse fim, no Registro de Imoveis.64 Revista da EMERJ, v. 9, n°35,2006
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