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inquilinaria, sob o fundamento de desatender as normas gerais doCodigo Civil, no caso, ao disciplinar, no atual art. 1.219, quecorresponde ao antigo art. 516, o direito de retencao e de indenizacaopelas benfeitorias. Ambas os diplomas legislatives - o Estatutodo Inquilinato Urbano e o Codigo Civil - sao leis federais, postas nomesmo patamar normativo e adequadamente elaboradas (a Lei ns8.245/91) de acordo com a vigente Constituicao.Como nao se encontra ioconstitucionalidade na apontada disposicaodo art. 35 da lei inquilinaria, eficaz tao-somente para oscontratos de locacao, a quern concede regime especial, alternativanao se tern senao a de honrar a norma sob comento, atendendo,assim, a submissao a lei que o Direito exige do juiz (art. 126 doCodigo de Processo Civil; art. 4° da Lei de Introducao ao C6digoCivil).Quanto ao momento em que deve ser posta a defesa, na acaode despejo, com referenda a retencao e a indenizacao debenfeitorias, observe-se que a acao de despejo nao 6 acaocondenat6ria, a merecer execucao diferenciada ou propria, emboraseja acao fundada.em direito pessoal sobre a coisa, como se refere oart. 744 da lei processual.Assim, a defesa pela retencao por benfeitorias deve ser feita naoportunidade da resposta (C6digo de Processo Civil, art. 297), quer nacontestacao, atraves de objecao a ser decidida prejudicialmente -como a exceptio non adimplecti contratus - quer atraves dereconvencao.13 Neste sentido: "o locatario so pode opor embargos,com esteio no art. 26 da Lei n° 6.649/79 e art. 744 do CPC, se a propria sentenca decretatoria do despejo Ihe concedeu o direito a indenizacao por benfeitorias (Revista Forense nQ 306, p. 209), \k que nasacoes de despejo o processo de execucao nao existe, a ensejar oferecimentode embargos, tal como nas execucoes comuns".14Se, no entanto, na resposta o inquilino ofereceu a defesa fundadana retencao e a sentenca nao apreciou tal ponto, nem sofreu1' Revista Trimcstral de Jurispnidfincia n° 67, p. 598." Superior Tribunal de lustra, Recurso em Mandado dc Seguran^a n" 1.324, de Alagoas, Rel.ilcx o Miniaro W3ldem.1tZveiter, julgado em 17 de dezembro de 1991, Diario Oflcial da UniJo de 24 de (evcreito de 1992.68 Revista da EMERj, v. 9, n°35, 2006