Повний текст - Інститут проблем сучасного мистецтва

PravOA_2.qxd 20.02.2007 13:44 Page 235вастопольська МДА у разі делегування їм таких повноважень (ст. 14), встановлюютьмежі земель загального користування населених пунктів; вирішують питаннявибору, вилучення (викупу), надання у власність або користування (оренду) земельнихділянок, встановлюють на відповідній території єдині умови та обмеженнявикористання земель, визначених для містобудівних потреб; визначаютьтехнічні умови для розміщення та утримання інженерно-транспортної інфраструктури.З планами червоних ліній перетинається інше поняття — лінії регулюваннязабудови.Лінії регулювання забудови — визначені в містобудівній документації межірозташування будинків і споруд відносно червоних ліній, меж окремих земельнихділянок, природних меж та інших територій. Наприклад, відповідно допланів червоних ліній житлові будівлі слід розташовувати з відступом від червонихвулиць: магістральних — не менш — 6 м, а жилих — не менш 3 м (п. 18 ДБН360-92 «Планировка и застройка городских и сельских поселений»). Територіяміж червоною лінією та лінією забудови одно-, двохквартирних та блокованих будинківз земельними ділянками навколо квартири входить в загальну площуділянки. Це свідчить про те, що будь-яка житлова забудова в межах червонихліній заборонена. Але в той же час земельні ділянки в межах червоних ліній можутьпередаватись в короткострокову оренду для (п. 1 Положення про передачуземельних ділянок в оренду в межах червоних ліній у Києві) 4 :– встановлення тимчасових збірно-розбірних павільйонів, влаштування відкритихавтостоянок, паркувальних майданчиків, інших тимчасових споруд, що невідносяться до малих архітектурних форм;– встановлення пересувних та стаціонарних малих архітектурних форм, втому числі кіосків, а також рекламоносіїв;– влаштування будівельних майданчиків на період будівництва;– будівництва, експлуатації та обслуговування об’єктів транспортної інфраструктури(АЗС, СТО тощо) та під’їзних шляхів до них, а також для експлуатаціїіснуючих будівель і споруд та вхідних груп.Але договори оренди земельних ділянок в межах червоних ліній повиннімістити пункт щодо дострокового розірвання договору в установленому порядкупри виникненні необхідності використання земельної ділянки для суспільних(громадських) потреб.Також потрібно згадати і про документацію, яка поєднує в собі властивостімістобудівної і проектної документації, а саме — проект забудови території, тапроект розподілу території.Проект забудови території визначає (ст. 15 Закону «Про планування і забудовутериторії») розташування об’єктів містобудування, місцевих проїздів відносночервоних ліній; архітектурно-просторове вирішення, призначення, щільність,поверховість та інші показники конкретних об’єктів містобудування; показникита технічні вирішення інженерно-транспортної інфраструктури; потребу в проведенніінженерної підготовки території та обсяг цих робіт; місця та технічніРОЗДІЛ ЧЕТВЕРТИЙПравовий механізм задуму архітектурного об’єкту235