Повний текст - Інститут проблем сучасного мистецтва

PravOA_2.qxd 20.02.2007 13:45 Page 405Власники квартир, приміщень, що не обладнані приладами обліку, зобов’язаніукласти договір про обслуговування та оплату комунальних послуг з управителемнезалежно від членства в об’єднанні. Відмова від укладення договору,оплати рахунків або несплата рахунків не допускається: такі дії є порушеннямправ інших членів об’єднання і підставою для звернення до суду про стягнення заборгованостііз плати по відповідних рахунках у примусовому порядку. Власникинесуть відповідальність за своєчасність здійснення платежів на рахунок управителянезалежно від використання приміщень особисто чи надання належних їмприміщень в оренду, якщо інше не передбачено договором.Орендарі. Користування жилим приміщенням у будинках державного і громадськогожитлового фонду здійснюється відповідно до договору найму житловогоприміщення. Згідно зі ст. 61 Житлового кодексу УРСР 4 договір найму житловогоприміщення в будинках державного і громадського житлового фонду укладаєтьсяв письмовій формі на підставі ордера на жиле приміщення між наймодавцем— житлово-експлуатаційною організацією (а в разі її відсутності — відповіднимпідприємством, установою, організацією) і наймачем — громадянином,на ім’я якого видано ордер. Предметом договору найму житлового приміщення вбудинках державного і громадського житлового фонду є окрема квартира абоінше ізольоване жиле приміщення, що складається з однієї чи кількох кімнат, атакож одноквартирний житловий будинок.Не можуть бути самостійним предметом договору найму: житловеприміщення, яке хоч і є ізольованим, проте за розміром менше від встановленогодля надання одній особі, частина кімнати або кімната, зв’язана з іншою кімнатоюспільним входом, а також підсобні приміщення (кухня, коридор, комора тощо).Наймач користується житловим приміщенням у будинку (квартирі), щоналежить громадянинові на праві приватної власності, відповідно до договорунайму житлового приміщення. Договір найму житлового приміщення укладаєтьсяміж власником будинку (квартири) і наймачем у письмовій формі з наступноюреєстрацією у виконавчому комітеті місцевої Ради народних депутатівабо в органі управління, що ним утворюється. Договір повинен містити вказівкуна предмет договору, строк, на який він укладається, визначати права і обов’язкинаймодавця і наймача та інші умови найму. Предметом договору найму в будинку(квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, можебути як ізольоване, так і неізольоване жиле приміщення (кімната, зв’язана зіншою кімнатою спільним входом), а також частина кімнати. Не можуть бутисамостійним предметом договору найму приміщення, непридатні для проживання(підвали тощо), а також підсобні приміщення (кухня, коридор, комора таін.). Житлове приміщення здається наймачеві на визначений строк або без зазначеннястроку.Переважні права наймача житла. Відповідно до п. 1 ст. 822 Цивільногокодексу (від 16.01.2003 № 435-IV) у разі закінчення строку договору найму житланаймач має переважне право на укладення договору найму житла на новийРОЗДІЛ СЬОМИЙЕксплуатація будівель як юридичне питання405