Повний текст - Інститут проблем сучасного мистецтва

PravOA_2.qxd 20.02.2007 13:45 Page 412сезонної експлуатації, а також забезпечення нормативного повітряного обміну,температурно-вологісних та інших показників у приміщеннях.Контроль за технічним станом будівель, інженерних систем і обладнанняздійснює інженерно-технічний персонал ЖЕК або — на їх замовлення —спеціалізовані організації шляхом проведення періодичних оглядів з використаннямзасобів технічної діагностики.Порядком утримання та експлуатації житлового фонду встановлено три видиогляду: загальний, непередбачений і профілактичний. Загальні, непередбачені іпрофілактичні огляди проводить комісія в складі головного (старшого) інженераЖЕК (голова комісії), техніка або майстра технічної дільниці, представників будинкового.комітету За потреби для участі в роботі комісії можуть залучатисьспеціалісти ремонтно-будівельних, спеціалізованих чи проектних організацій.Загальні огляди передбачають комплекс обстеження комісією конструктивнихелементів і приміщень будівель, інженерного обладнання, а також їх зовнішньогоблагоустрою з метою визначення технічного і санітарного стану, виявленнянесправностей і прийняття рішень з їх усунення, а також визначення готовностібудівель до експлуатації в дальший період. Загальний огляд проводитьсяз періодичністю два рази на рік — навесні та восени (весняний — у квітні,осінній — у вересні). Основними завданнями весняного огляду будівель і інженерногообладнання є: визначення обсягів робіт по підготовці жилих будівель іобладнання до експлуатації у весняно-літній і осінньо-зимовий періоди; встановленнятехнічного стану жилих будівель і інженерного обладнання, що підлягають,відповідно до перспективного плану, ремонту в наступний період (для своєчасноїрозробки проектно-кошторисної документації); уточнення обсягів робітпо ремонту будівель та інженерного обладнання, внесених у план ремонту на поточнийрік. За результатами весняного огляду не пізніше 1 травня складаєтьсяплан підготовки житлових будівель до роботи в осінньо-зимовий період. Завданнямосіннього огляду є: перевірка готовності жилих будівель, інженерних системі обладнання, комунікацій і елементів благоустрою до експлуатації в осінньо-зимовийперіод; виявлення обсягів робіт по ремонту кожної будівлі, які передбаченіпланом на наступний рік. За результатами осіннього огляду до 1 жовтня накожний будинок складається паспорт готовності його до експлуатації у зимовийперіод.Обстеження стану житлових будинків проводяться не рідше одного разу на5 років за участю інженерно-технічних працівників ЖЕК і представників громадськості.При потребі до обстеження житлових будинків залучаються фахівціпроектних і науково-дослідних організацій та органів і закладів санітарно-епідеміологічноїслужби.Для централізованого контролю і управління роботою інженерного обладнанняжилих будівель, а також прийому заявок на усунення несправностей (пошкоджень)елементів будівель і обладнання в кожному житловому мікрорайоністворюються об’єднані диспетчерські служби (ОДС), які оснащуються сучаснимиПРАВОВІОСНОВИ АРХІТЕКТУРИ412