Повний текст - Інститут проблем сучасного мистецтва

PravOA_2.qxd 20.02.2007 13:45 Page 428При реконструкції будівель (об’єктів), виходячи з містобудівних умов, щосклалися, і чинних норм проектування, крім робіт, виконуваних при капітальномуремонті, можуть здійснюватися наступне: зміна розпланування приміщень,зведення надбудов, вбудов, прибудов, а за наявності необхідних обґрунтувань їхчасткове розбирання; підвищення рівня інженерного устаткування, включаючиреконструкцію зовнішніх мереж (окрім магістральних); поліпшення архітектурноївиразності будівель (об’єктів), а також впорядкування прилеглих територій.Території з переважною забудовою будинками перших масових серій підлягаютькомплексній реконструкції на підставі проектів розподілу територій з виконаннямреконструкції, капітального ремонту окремих житлових будинків, інженернихмереж, можливим знесенням аварійних та амортизованих будівель таспоруд у порядку, визначеному законодавством. Для забезпечення проведеннякомплексної реконструкції території з переважною забудовою будинками першихмасових серій в першу чергу визначаються земельні ділянки для розміщеннястартових компенсаційних житлових будинків. Стартові компенсаційні будинкипризначаються для відселення мешканців тих будинків, що підлягають знесенню.Нове житло будується з відповідним обґрунтуванням змін і доповнень у існуючійсхемі інженерних мереж за кошти інвесторів, місцевих бюджетів, іншихджерел, не заборонених законодавством. Порядок комплексної реконструкції територійз переважною забудовою будинками перших масових серій та здійсненнябудівництва в умовах існуючої забудови встановлюється Київміськрадою. Майново-правовіпитання, пов’язані з відселенням мешканців, наданням, купівлею тапродажем житла вирішуються відповідно до законодавства.При реконструкції об’єктів комунального і соціально-культурного призначенняможе передбачатися розширення існуючих і будівництво нових будівельі споруд підсобного і обслуговуючого призначення, а також будівництво будівельі споруд основного призначення, що входять в комплекс об’єкту, замістьліквідованих.При розплануванні і здійсненні реконструкції будівлі й об’єкти на вибуттяі введення в експлуатацію повинні враховуватися у відповідних натуральних івартісних показниках до і після реконструкції. Балансова вартість будівель, щореконструюються, і об’єктів повинна визначатися як сума вироблених витрат наїх реконструкцію і відновної вартості частин (елементів), що зберігаються,включаючи устаткування. У містах із забудовою, що включає значне числобудівель і об’єктів, що вимагають капітального ремонту або реконструкції, слідпланувати проведення їх груповим методом (незалежно від відомчої приналежності)з одночасним обхватом ремонтними роботами груп будівель різного призначенняв межах містобудівної освіти (житлового кварталу, житлового районуі т. ін.). Планові терміни почала і закінчення реконструкції будівель і об’єктівповинні призначатися на підставі норм тривалості ремонту і реконструкції, щорозробляється і затверджується в порядку, який встановлюється органами галузевогоуправління.ПРАВОВІОСНОВИ АРХІТЕКТУРИ428