Повний текст - Інститут проблем сучасного мистецтва

PravOA_2.qxd 20.02.2007 13:45 Page 411ва; отримувати від виконавця житлово-комунальних послуг відшкодування урозмірі, визначеному договором або законодавством, за перевищення нормативнихтермінів на проведення аварійно-відновлювальних робіт; на перевіркукількості та якості житлово-комунальних послуг.Наймач соціального житла зобов’язаний: використовувати житлове приміщенняза призначенням; забезпечувати належне утримання житлового приміщення,не допускати безгосподарного поводження з ним; підтримувати належнийстан житлового приміщення, своєчасно вживати заходів щодо усунення виявленихнеполадок, пов’язаних з отриманням житлово-комунальних послуг, щовиникли з його вини; здійснювати поточний ремонт житлового приміщення, якщоінше не встановлено договором найму соціального житла; не допускати руйнуваньта зміни конструкцій житлового будинку (житлового приміщення), а такожпроведення робіт з перерозрозпланування соціального житла та переобладнанняінженерних систем; за власний рахунок ремонтувати та замінювати санітарно-технічніприлади і пристрої, обладнання, що вийшли з ладу з його вини;своєчасно вносити плату за житлово-комунальні послуги та користування жилимприміщенням у строки, встановлені договором або законодавством; інформуватинаймодавця у встановлений договором термін про зміну підстав, що дають правона одержання соціального житла за договором найму; дотримувати прав та інтересівсусідів; додержуватися правил утримання житлових будинків та прибудинковихтериторій.Житлово-експлуатаційні організації (контори, ЖЕК). Відповідно дост. 24 Житлового кодексу (від 30.06.1993 № 5464-Х) 5 для експлуатації державногоі громадського житлового фонду створюються житлово-експлуатаційні організації,діяльність яких здійснюється на основі господарського розрахунку. ЖЕКзабезпечують схоронність житлового фонду і належне його використання, високийрівень обслуговування громадян, а також контролюють додержання громадянамиправил користування жилими приміщеннями, утримання житлового будинкуі прибудинкової території. Житловий будинок може експлуатуватисятільки одним ЖЕК. Якщо для експлуатації будинків відомчого або громадськогожитлового фонду не може бути створено житлово-експлуатаційну організацію,експлуатація будинків здійснюється безпосередньо відповідним підприємством,установою, організацією.Відповідно до п. 2.1 Порядку утримання та експлуатації житлового фонду,інженерних систем і обладнання у Києві 6 на ЖЕК покладається технічне обслуговуваннябудівель, їх інженерних систем та обладнання. Технічне обслуговуванняжитлових будівель, їх інженерних систем і обладнання — це комплекс робіт,спрямованих на підтримку справності елементів будівель чи заданих параметріві режимів роботи інженерного обладнання. Технічне обслуговування жилих будівель,інженерних систем і обладнання включає: роботи по контролю за їхтехнічним станом, усуненню несправностей, які вимагають негайного виконання;налагодження і регулювання інженерного обладнання; підготовку будівель доРОЗДІЛ СЬОМИЙЕксплуатація будівель як юридичне питання411