Повний текст - Інститут проблем сучасного мистецтва

PravOA_2.qxd 20.02.2007 13:45 Page 406строк. Не пізніше ніж за три місяці до закінчення терміну дії договору наймужитла наймодавець може запропонувати наймачеві укласти договір на таких самихабо інших умовах чи попередити наймача про відмову від укладення договоруна новий строк. Якщо наймодавець не попередив наймача, а наймач незвільнив помешкання, договір вважається укладеним на таких самих умовах і натакий самий строк. Якщо наймодавець відмовився від укладення договору на новийстрок, але протягом одного року уклав договір найму житла з іншою особою,наймач має право вимагати переведення на нього прав наймача та (або) відшкодуваннязбитків, завданих відмовою укласти з ним договір на новий строк. У разіпродажу житла, яке було предметом договору найму, наймач має переважне передіншими особами право на його придбання.Наймач зобов’язаний використовувати житло лише для проживання у ньому,забезпечувати збереження житла та підтримувати його в належному стані; не маєправа здійснювати перевлаштування та реконструкцію житла без згоди наймодавця;зобов’язаний своєчасно вносити плату за житло; зобов’язаний самостійновносити плату за комунальні послуги, якщо інше не встановлено договором найму.Також наймачі та орендарі квартир зобов’язані відшкодовувати наймодавцю(орендодавцю) у встановленому законом порядку збитки, пов’язані з пошкодженнямквартири, житлового будинку і обладнання, заподіяним з вини наймача(орендаря) або осіб, які разом з ним проживають; при виїзді з членами родини ізквартири на інше місце проживання для повторного її заселення відремонтуватиза власні кошти приміщення і обладнання або відшкодувати вартість ремонтунаймодавцю (орендодавцю) за його згодою і здати приміщення за актом. Вартістьробіт по поліпшенню упорядження квартири або встановленню нового обладнання,виконаних наймачем (орендарем), демонтаж якого неможливий без пошкодженняквартири, відшкодуванню не підлягає.Наймодавець зобов’язаний своєчасно провадити поточний ремонт жилих будинків,забезпечувати безперебійну роботу інженерного обладнання будинків іжилих приміщень, належне утримання під’їздів, інших місць загального користуваннябудинків і прибудинкової території. Такі саме обов’язки покладаються нажитлово-будівельні кооперативи.Капітальний ремонт жилих будинків, технічне обслуговування їх інженерногообладнання, а також поточний ремонт жилих приміщень, що його зобов’язанийпровадити наймодавець (житлово-будівельний кооператив), здійснюютьсявідповідно до правил користування жилими приміщеннями, утримання житловогобудинку і прибудинкової території, правил і норм технічної експлуатаціїжитлового фонду. Переобладнання житлового будинку, в якому знаходиться житло,передане у найом, якщо таке переобладнання істотно змінить умови користуванняжитлом, не допускається без згоди наймача. Невиконання наймодавцем(житлово-будівельним кооперативом) обов’язків по ремонту житлового приміщенняу випадках, викликаних невідкладною необхідністю, дає наймачеві житловогоприміщення (члену житлово-будівельного кооперативу) право провестиПРАВОВІОСНОВИ АРХІТЕКТУРИ406